水辰君悦府房价上涨过后，房租也开始了吗？

2018/08/21 10:27

水辰君悦府

还记得我们讲过的房价本质的指导公式吗？

V=C/(r-g)+社会资源属性兑现+区域发展预期

V是房屋价值，代表的就是你的房子市值多少钱。
C是房租水平，指代月租金。
r是贴现率市场真实利率，就是拿钱的成本。
g是房租增长率，那是你的月租金收益的增长率。
社会资源属性兑现+区域发展预期为动态变化的影响力变量。

如果你熟悉了这个公式本质，那应该会对近期媒体不断发酵炒作的话题见怪不怪了。

房价和房租其实就是联通互动的关系，相信很多伙伴都会有初步认识。正常步骤是这样的：

房价V先领涨——利率r提高刹车——租金增长率g提高——房租C后涨；

而房租C领涨——利率r降低加油——租金增长率g提高——房价V后涨。

当然，这是过去十年统计而来的现象，纯粹市场推动下的自然发展规律。

或者有伙伴就会产生奇思妙想，那如果房租C不领涨，利率r提高，g甚至下跌，那岂不是房价V要跌了？

是的，如果各类社会资源属性和预期都落空之后，这个阶段房价就的确要跌了。

为什么？

房租一旦不再领涨，那就意味着人人已有居所，人口不再涌入，房子供过于求，房租没有增长率了，那么房价的拐头就自然可以预见了。

有预防的法子吗？那自然还是有的，这个时候相信就有“限租”政策的出台了。凡是房子供求不平衡，供给过大的地方，限制出租，只能空置或者自住。怎么做呢，大可以在银行批同贷书的时候就写下补充协议：此房屋后续如要出租，必须银行书面同意，并出政策严格执行。

房租可能保住了，但房价呢，嗯，可能也稳住了。怎么回事，你忘记了还有个“限售”吗？

出租和出售，其实都大可以人为控制供给。

是不是很不可思议，很无稽之谈？？

你的工资收入，其实就是和房租匹配的。千万不要有任何歪念把工资收入和房价搭上等号。

因此目前的房租上涨，在我看来是理所当然的事情，这是当下水喉管撒水的必然去处。

以上是内因。

而外因则是调控新时代下的政策变化，资本见缝插针，哪里**赚钱哪里钻。

房价你禁止涨，猪肉你不让涨，大米你谢绝涨，连纸原料都涨了那么多了，纸巾竟还是两块一包。

目前无处可去的资本，在zzj会议严厉声明”遏制房价上涨“的政令之后，能抱上政策大腿的，除了租赁住房，那还有什么？

是的，所以房租快马跟上了。

特别是租赁这样的一个“刚需”市场，买不起房的人要不滚要不租。

而据东方证券数据公布，一线强二线城市租赁人口达到5200w，租赁规模接近万亿，占全国租赁市场的5成。这样可口的资本市场，一旦有政府给你吹风，那会是什么玩意？

那就是猪要飞起来了。

内因+新外因双管齐下，我想不到有什么理由能够遏制这只飞天小猪唛了。

更何况，不是简单一阵风。

而是连绵不绝的热带风暴。

在“房住不炒”理念下一直推崇的租购同权，其关于租赁市场的相关政策就一直没停过。2015年底，国务院就提出重点发展“短租长租公寓”、“公寓纳入生活服务业”，2016年国务院“培育和发展住房租赁市场”、“鼓励和规划住房租赁市场”，2017年住建部“加快租房租赁市场立法”、“大力发展公租房”、“鼓励开发商参与工业厂房改造”等等等等。

何况银行贷款等对长租企业提供长期低息支持，各类房产大佬纷纷成立租赁部门，更不要提现在市面上琳琅满目的长租公寓平台。

对了，就是掀起话题风暴的自如、蛋壳了。它们今年分别获得40亿人民币A轮融资和获得B轮1亿美金融资，在北京、深圳拼命抢占市场，这市场就是各位房东手里的空置房子了。

是不是跟三年前的共享单车ofo、摩拜如有神似？

可以想象后续在资本、政策的强势推动下，上海、广州、南京、杭州等地也会遍地开花，X如、X寓、X房之类会给你一个又一个的惊喜。

一大班小粉红即将诉苦，租不起房子啦。

抱歉，其实你是租得起的，城中村或低质房源大把供给，只不过你是租不起集团化的所谓优质房子罢了。

房东也好，租客也罢，都是韭菜。你认为你受不了高房价的剥削从而选择逃避，就能逃过高房租的压迫了吗？

我们不过是选择做更高质素一点、有更多选择权的房东韭菜而已。

那么难道政府不管吗？

呵呵呵，你要怎么管？

房价不涨房租涨，就是当前内因外因下的大水灌溉**为正确之政治道路了。

各类机构纯市场竞争，而企业目的就是盈利，你可不能让企业为对得起你一个租客而施虐金主爸爸吧？