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绿城·明月江南 三四线城市出现两个重要信号!

来源:吉屋网综合整理

2018-10-08

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一、土地流拍


全国的房地产市场发生了罕见的土地流拍现象,2018年1月到7月以来,全国土地一共流拍了796宗,其中:

一线城市土地流拍13宗,同比增长了225%,创下2012年以来的新高。

二线城市流拍了154宗,同比增加了100%。

三四线城市土地流拍量更大,达到了629宗,同比增加了121%。



按照这节奏下去,到今年年底,全国土地流拍数量一定会突破1000宗,达到近几年来的**高峰。虽然这情况在2014年曾经有出现过。

但和四年前的情况相比,其实有两点不同的地方,

**,今年房地产企业的现金压力比当年还要大,除了偿债压力之外,房企融资也越来也难。

第二,国家政策坚决调控限价,使房地产市场的扭曲,一手房与二手房的价格出现了倒挂现象,使得开发商已经没有拿地的热情了,进一步加大了土地流拍情况。



二、国开行:全国范围内一刀切叫停棚改


我们先了解一下,早期棚户改造或者危房改造,大多是拆除老房子之后重新回迁房,然后安置之前的住户。

后来,棚改不再建安置房了,直接发钱补偿,拆迁户拿上钱,再去自己买房子,这就叫做货币化安置。

房子被拆的人,还是要买房,那他处有房的人手里还有拆迁款,一样会买房投资,自然当地的房市就活跃起来了,房价也就跟著水涨船高了。



棚改货币化助力三四线去库存


从房地产市场来看,棚改货币化都对近几年的三四线楼市繁荣做出了重要贡献。

如果说一二线核心城市主要凭借良好的产业基础和人口吸纳力,核心城市周边的三四线城市主要受益于“城市圈化”带来的“外溢效应”,那么远离核心城市的普通三四线城市则基本依赖棚改货币化带来的“楼市定向宽松”福利。



也因随着棚改货币化的持续推进,普通三四线城市的库存已经明显下降。

但现在棚改货币化全面收紧,简单说不发钱了,改回发房子。

所以三四线城市从土地流拍居冠叫停棚改这两个重要信号来看,就能判断出今后普通三四线城市楼市情况后期肯定不会乐观。


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