高速·香舍水郡：明年楼市会不会“大松绑”？

2019/01/02 14:40

2019年已经到来！

开不开心？激不激动？

2019年的愿望是什么？

网友回答：我2019年的目标就是搞定2018年那些原定于2017年完成的安排，不为别的，只为兑现我2016年时要完成的2015年年度计划的诺言。

随着2019年的到来，一些刚需购房者也爆发了疑问，19年能买房吗？房价会将还是继续涨？别急，枣庄吉屋网给您一些意见参考。

前段时间，中央会议开完后，确立了“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系”的定调之后，就是中央把各个城市的调控权力交给地方政府，各个城市反而是出奇的冷静，都不愿意打响会议后的**枪。

但是就在12月27日晚间，衡阳市政府发布了撤销关于暂停执行限价的通知。

不难想象，12月26日取消限价，短短一天之后，也就是12月27日晚间就重新恢复限价，这真实的演绎了一番朝令夕改的政策闹乌龙游戏。这政策反转的背后，不难看出当地政府的摇摆和顾虑。

衡阳市政府在发出的通知中表示：

对稳控房价的复杂性判断不精准，对稳定预期的持续性认识不充分，文件出台引发了市场的误解和网上的炒作，其影响有悖于部门出台文件的初衷，因此衡阳市人民政府决定撤销该文件。衡阳市委、市政府表示：将坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，坚持以人民为中心，密切关注房地产市场发展动态，科学调控，以坚决的态度，坚定的韧劲维护衡阳房地产市场的平稳健康发展，维护广大群众的切身利益。

上面解释中，**关键的就是“对稳控房价的复杂性判断不精准，对稳定预期的持续性认识不充分”的论述，背后的意思就是说没有理解稳控房价的复杂性，没有判断出稳定房价预期的持续性。

其实，这句话不仅仅说出了衡阳市政府的心里话，也说出来整个中国房地产的复杂性，更让所有人对中国房价的预期的持续性看不明白。

类似衡阳这种政策摇摆，未来也许还会出现，但是这不是楼市的主流。未来，楼市放松、各地因城施策才是主基调。届时，肯定会有更多的城市加入到放松调控中来。正所谓物极必反，楼市收紧久了自然就要松绑。

刚刚开完中央经济工作会议，仅仅三天后住建部马上就开会开始落实中央的大政方针。

 

24日下午，住建部召开会议给出了房地产的**新政策。

住建部指出：

明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。加大房地产市场监管力度，继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。

非常明确，明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，而稳地价成为了明年所有工作的首要任务。

 

为什么把稳地价放在首要位置，不是说要放弃土地财政吗，干嘛还要出让土地。这个问题就像有些人说别跟我提钱，钱不是万能的的时候，其实就是说别跟我提太少的钱，钱太少了就什么都办不了。所有真正含义就是没有钱是万万不能的。

 

所以，当提出要放弃土地财政的时候，真实的含义就是没有土地财政是万万不能的。因此，稳地价就等同于土地价格降了是万万不能的。

 

还是那句老话，请珍惜楼市调控窗口期的购房机会。不要去追求羊群效应，扎堆在猛涨时入市买房，这样不仅房型选择余地小，还存在很大的卖方违约风险。既劳心劳力，还费钱。而在楼市欲放开未全面放开的战略机遇期买房，不仅选择更加充裕，而且不管是买新房还是二手房都可以挑到**好的户型，享受优惠的价格。

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