超级具体的验房步调，每个人都该当留一份！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-12-17 19:43:56

1、墙面

1、搜检墙面能否有开裂。

2、搜检墙面能否有空鼓，用小木锤或其他器械敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很轻易就能够听出来。做上记号，装修时用腻子填平。

3、搜检墙面的腻子，能否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上能否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

2、屋顶

1、搜检屋顶能否有开裂。

2、搜检屋顶和墙面的阴阳角线能否是水平线，假如不是，要先用粉刷石膏找低再用水腻子找平即可。

3、空中

1、搜检空中能否平坦；

2、搜检能否有开裂和反砂。空顶用脚搓空中时假如出现沙粒。那么很能够是砂浆比率或水泥质量不过关招致的。

4、门窗

1、搜检门窗的强度

2、搜检窗的功能（6点细节需关切）:

a.门窗推拉顺滑，皮相平坦光亮，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

b.五金配件：统统，位置正确，牢固。

c.密封质量：门窗封闭时扇与框，扇与扇无显明裂痕，密封条不松动，不寥落，不过露。

d.门窗框，扇笔挺，不弯曲。

e.玻璃无污染，无破坏，双玻璃夹层无灰尘和水气，分隔条平均。

f.窗子排水孔能否打通，若未打通积水会流入型材里。

5、电路

1、搜检插座和开关能否树立的合理，一是看个人的需要，二是看房屋中插座和开关树立的能否合理，方便使用。

2、搜检每个电灯开关和电源插座能否可以平常使用，带个手机座充、或电笔插上便可检验电。至于源插座能否通电，专业人员会采用公用插座搜检。

6、水路

水路要紧是浮现厨房、卫生间中。卫生间中一般环境是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管。

很多人都想改动座便器的下水管，从而获得更多的空间。但改进座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改进，轻易惹起很多麻烦。笔者建议小伙伴不要私行改动（采用垫境地面的做法轻易出现排水不畅），要听专业人士的定见。

7、燃气管路

燃气表是个很占空间的小器械，这个表的位置若何调整要听专业人士的定见，必须由燃气公司改进，非常主要。

8、验防水

这里所说的防水，要紧指的是厨卫的防水。

可以用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，在厕卫放水，浅一点就行了(大于50px)。较后约好楼下的财产和业主在24*后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

9、验管道

要紧是查收排水和污管道，尤其是阳台之类的排污口。查收时，过后拿一个盛水的器具，而后倒水进排水口。看看水是否是顺遂地流走。

因为动工时，有一些工人在洁净经经常会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，假如这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，形成排水艰巨。

较后，笔者归纳了查收时需要带的小对象：

@1只塑料洗脸盆--用于查收下水管道（水量一定要大）

@1只小榔头--用于查收房子墙体与空中能否空鼓

@1只塞尺--用于测裂痕的宽度

@1只5米卷尺--用于测量房子的净高（要紧是收房时用）

@1只万用表---用于测验测验各个强电插座及弱电类能否通顺

@1只较量争论器---用于较量争论数据

@1只水笔--用于签字

@1把扫帚--用于拂拭室内卫生

平常查收房子工夫每每为持续2-3个钟头。