贷款买房过程大起底一步一步来就能够啦！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-02 16:23:53

1、一定意向

1、售楼处一定房源；2、填写个人信息；3、签制定金合同；4、两边签字确认，盖章；5、购房者付出购房定金，保留好收据。

明白所要选购的房子是第1步要做的事，在这个过程中间，*关头的是在交纳定金前方式略定金性质，对于违约细则进行具体规定。

2、签约

交纳定金后，购房者需在定金合同商按时代内和开发商完成《商品房购房合同商品房购房合同》备案费用，保留好。

3、采用贷款编制

购房贷款的申请是购房过程中间的“重头戏”，有六步需要一一完成：1、采用合适的贷款银行（部门开发商会有指定银行）；2、一定贷款金额（贷款金额需要归纳综合个人环境和银行审批额度规定）；3、供应贷款所需的个人资料，其中包罗身份证明、婚姻证明、资信证明等；4、在递交所需资料3—4个工作往后，银行将于借债人签定《借债及担保合同》；5、当房产买卖完成后，买卖核心开具他项权利证明；6、银行收到他项权利证明，将贷款划到借债人的账户上，房贷申请完成，借债人应及时按月了偿贷款。

对于贷款申请还有两点需要弥补：

1、假如购房者尚有未还清的贷款，或购房者的年纪过大，或个人资信纪录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或直系亲属动作贷款的主贷人，供应还贷。购房者本身则动作贷款的参贷人，还贷。如许，就能够保证您成申请房贷。假如是因为个人报酬收入，达不到银行的规定（每月还贷额只占月收入的50%），而无顺遂申请房贷。可以向银行供应除报酬收入外的收入证明。比如房屋租借合同、股息收入证明等。也能够用不动产、有价证券、珠宝、艺术保藏品等财富证明，向银行证明，您有充满的能力还贷。

2、假如是因为二手房房龄太久，或者无向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨使用不合银行贷款规定的不合，去别家银行尝尝。可以和开发商或中介商谈，经过担保去非指定银行管理转按揭营业。

贷款买房过程大起底 一步一步来就能够啦！

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