滕州楼盘，房价走高还能持续多久？

来源：吉屋网小编房老吉 2018.06.20 发布时间：2018-06-20 15:57:30

滕州楼盘

这是一篇文章下面的一条留言，每天都有很多人问，该不该买房？什么时候房价会下跌？

其实我觉得这些问题，特别是在自己所生活奋斗打拼的城市，你去纠结首套房和刚改房要不要买，我建议你回家多看看小猪佩奇，早点长大成为社会人。

需要的东西，任何时候买都是对的！何况房子？！

很多人告诉我，那我万一我买贵了怎么办？万一站岗了怎么办？

我讲过好几次，房子这个东西，刚需自住一定要买，这不是贵不贵、值不值的问题，而是家庭安全感，是你进一个城市手里有没有敲门砖的问题。

如果我们再上升一个高度看，中国依旧处于高速城镇化进程中，并且此过程无法回撤。很多城市从主城区十几、二十几公里的往外拉城市框架、大兴土木、大搞基建、虹吸人口劳动力。

这背后的本质就是无房者用自己的辛勤劳动去建设这个城市，他们所创造出来的财富又通过各种明的暗的税收形式返还给政府，然后政府再通过中国特有的户籍制度想法设法补贴给有房特别是多套房产持有者。

听着很扎心是吧，这就是事实。

你没有房子，你就享受不了城市发展的红利。

你没有房子，你就是一个煤球，烧完了被扫到垃圾箱里然后扔出去！

这个逻辑稍微想想很容易明白。为什么还有这么多人问呢？

下次别问这么幼稚的问题了。

大兴土木，筑巢引凤

什么是房价？一个城市的房价水平，除了自身经济实力，我讲的是真正的经济实力所成就的本地货币购买力需求。其他要素就是由这个城市的大基建和各种市政设施*规模总量来决定的。

很多强二线*城市，比如武汉、郑州、成都等地，当地的地方政府都背着巨额债务超前规划城市框架，比如2016年郑州、合肥两地的房价为什么疯涨？背后就是这两个城市框架的超前规划。

如下图：大刀阔斧所规划的郑州郑东新区（手绘，边界不太工整，未勾画白沙）。

耗费巨资凭空造个新城，所以，你要考虑到一个重要问题，就是政府的投入产出。

天下熙熙攘攘皆为利，政府也不例外，你一定要想明白政府费这么大劲儿搞这么多规划建设，它*终的诉求是什么？

什么意思呢？

对于政府来讲，一个在高速发展的城市，政府进行市政基础建设所投入的每一分钱*终都要有*的，否则这个城市的政府*终要面临破产，资产负债表撕毁。

我们按照目前大多数地方政府的财政收入形式和占比来看，绝大部分城市*终的*要体现在地价上，也就是地方政府的土地出让收入。

而地价则推升了房价。

*终购房者是谁呢？

一代又一代的，一茬又一茬的年轻人，特别是潜在高收入的人群！

道理很简单，年轻的人才是较优质的煤球，烧的时间长，发热量大。从政府角度来看，一个城市的发展需要持续的投入产出和人群的创造建设。那么一二线城市大兴土木目的其实就是为了把基建搞好后，吸引人才的流入。然后把人才的未来现流金通过购房贷款的形式留在当地。

所以现在为什么强二线城市爆发的抢人大战？特别是连天津这种准一线城市都参与进来，并且天津“海河人才计划”里的抢人优惠政策都快宽松到突破底线的地步？

大家好好琢磨琢磨。

看一下这条新闻：

据中原地产统计的数据显示，5月单月，50大热点城市卖地金额创年内较高纪录，合计卖地金额单月高达3130亿，同比上涨幅度高达111.5%；从1-5月来看，50大热点城市合计土地出让金高达1.5万亿，与2017年同期的9503亿相比，上涨幅度高达57.6%，多卖了4520亿。

在全国累计迎来近200次调控的背景下，土地一级市场热情逆势高涨，50大热点城市前五个月合计卖地1.5万亿元，同比*57.6%。

不幸言中！

土地供应没见地方政府多拿出来多少，出让金额倒是*了不少！

学过经济学吧，大家都知道，价格由供给与需求共同决定。

如果你地方政府真想调控当地的房价，你就应该抑制投机和*的购房需求的同时，另一方面你大量去增加土地的供给。

但现实的情况是，购房需求被抑制了，土地也没见多供给多少！

从98年房改到现在我就没见过中国房地产走过一个完整的市场化周期。

为什么？因为政府不多给土地啊！开发商没地拿毛线盖房子啊？空中楼阁吗？

由此造成的结果是，每次政府调控，购房者就认为这是逢低买入的大好机会。因为供给少啊！

刚需，扑街！刚改，扑街！

而地方政府为什么不大量供应土地呢？

道理也很简单，还是分税制啊！

分税制下，地方政府财权小、事权大。靠企业那一点税收，哪够造CBD，哪够去修地铁，哪够修医院*文化艺术*？

土地卖一块少一块，所以地方必须通过土地出让金的收入来平衡财政收支。地方政府要*获得储备土地出让收入的较大利益化，*理性的搞法是降低土地的供给，让高价的土地单位价格所带来的上涨*超过土地销量下降带来的损失。

所以，地方政府都有很强的意愿压低土地供给来获得利益较大化。你看哪个地方政府到年底完成当年的土地供应计划了？

总的来说，刚需自住的小伙伴们，不要考虑其他乱七八糟的问题，提早下手很重要！

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