滕州楼盘，毕业季警惕黑心中介，租金迎季节性上涨周期

来源：吉屋网小编房老吉 2018.06.21 发布时间：2018-06-21 10:05:56

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酷暑6月，成千上万的莘莘学子即将走出象牙塔，变身“社会人”。对于绝大多数的他们而言，租房是成为“社会人”的名列前茅步。“租房”市场也因他们而火热，时值毕业季，腾讯房产北京站对租房市场进行了一轮调查摸底。

在市场净化、政府监管等因素影响下，很多租客明显感受到“黑中介”越来越少，不过，新的租房陷阱也时有发生，需要警惕；此外，随着消费观念升级，以及90后租客大军加入，长租公寓成为年轻人的宠儿。

租房的那些坑

（一）明明交的租金却被办成网贷

如果不是换房，小帅大概还不知道自己被办理了网贷。

今年3月，毕业不久的他辞去老家工作来到北京，通过一个小中介，小帅找到了一所价格很便宜的房子。签合同那天，中介告诉他可以押一付三，但要线下一次性结清，也可以押一付一，走线上第三方平台，每个月多付7%的利息。“当时手上没有钱，就选了押一付一的形式，并不知道第三方平台是网贷公司。”

但住进去没几天，小帅就后悔了，环境特别糟糕：一个复式楼住了6户人家，2个隔断间，房子的隔音效果差到小帅能清楚听到隔壁房间所放电影的台词。忍了3个月后，小帅终于决定重新找房子。

找房子过程中，小帅从其他中介口中知道了自己被办理了网贷，“我们的房租实际上是交给了网贷平台，中介公司是一次性从网贷平台那里拿走了12个月的房租，而我被办理了这12个月房租的分期贷款。”

上述中介告诉小帅，这种情况在中介市场非常普遍，小帅并不是特例。好在，小帅成功将房源转租出去，对方一次性付清了12个月租金，自己与对方都未遭受损失。小帅对中介的这种隐瞒行为表示不满，他说，如果对方告知是网贷，虽然担心会有风险，但这种押一付一的方式的确减轻了初次付款的压力，还是会选择。

（二）名列前茅次整租当二房东，就损失了五六千

与小帅遇到不良中介不一样的是，小黄的真金白银损失多半是由于自己经验不足造成。

去年，小黄和她的男朋友刚毕业，两人都在北京找了一份还不错的工作，为了上班方便，便在通州北苑找房子。“一开始我们只想找单间，但租房高峰期，附近并没有合适的单间，中介建议我们先选择整租。”于是，小黄听从中介建议，以每月2900元的价格租了个一居室。

“当时以为很快就能租出去，所以签了合同”，但令小黄没有想到的是，“二房东”并不那么好当，2个月过去依旧没有找到合适的租客。后来，小黄终于通过一个平台发布的信息，找到租客。可是3个月后意外又发生了。这位租客与男朋友吵架了，一声不吭就搬走了，招呼都没打。鉴于他们关系尚可，小黄还是把租金如数退还给对方了。

由于小黄和她男朋友的工作都较繁忙，没有过多的时间去找下一位租客，“带人看房很麻烦，要约时间，要带人过去，对方还不一定中意”。就这样拖来拖去，2个月左右的时间又过去了。*终，小黄认为房子空着是在太浪费了，下定决心终于又找到一位租客。

整个过程中，小黄算了一下，因为名列前茅次整租也没什么经验，前前后后相当于损失了5000多块钱。

租房市场素描

5月租金同比涨5% 租金季节性上涨周期到来

随着需求增多，北京租房市场开始进入季节性上涨周期。来自多家机构的数据显示，北京5月租房交易量与租金都环比上涨。

据我爱我家市场研究院统计，5月，北京通过我爱我家（普租）及我爱我家旗下相寓（长租公寓）达成的住宅租赁交易总量环比4月增长10%，同比2017年5月增长8.5%。租金均价为4572元/套，环比增长0.2%，同比上涨5%。分析人士认为，这也符合近几年北京租金每年上涨个位数百分比的趋势。

Real Data数据显示，通过链家平台租房的交易量与租金价格也环比上涨。从租金来看，单平米月租金环比上涨2.4%。分析人士预计，毕业季逐渐临近，需求集中释放市场供需矛盾加剧，租金将面临一定的上涨压力。

对于毕业生而言，初次租房，一切都很陌生，更不用提各区域的租金价格。链家“5月北京各城区租赁量价表现一览”数据统计显示，在北京，租金便宜的区域为房山，*贵的为西城。

租房年龄分布上看，我爱我家的数据显示，5月80后仍是主力租房人群，占全部租客的41.4%；90后次之，占全部租客的29.3%；70后占17.7%，其它年龄段租客占11.6%。相比4月，90后增幅较大，这也是大学生毕业租赁旺季到来的前奏。

行业现象：

长租公寓份额在提升租金贵、难盈利被吐槽

与以往相比，不少租客表示“黑中介”减少了。对此，麦田房产的一位分析师表示，这是一种丛林法则，“大公司可以拿到更多的房源，小公司没有生存空间，市场集中度在提升，其次政府也在加强对中介公司的管理，再则，租客的消费意识也在提升。”

这种消费意识也体现在租房平台的选择上，越来越多的人偏向长租公寓。据腾讯房产随机采访，多数人选择长租公寓的原因在于省心省力，真实房源、装修时尚、室友靠谱、保洁保修服务方便等。

但也有不一样的看法。租客小海认为，“长租公寓的房子太贵了，”他举例道，“对门与我们一样的房子，房东租给某长租公寓平台，对外出租的价格是8200。”而他从房东手上租的房子仅五千多，而且除了交房租与房东几乎没有交集。“我不会选择长租公寓，能租房的渠道很多的。”

据我爱我家的人士分析，目前北京市场上93%左右的租客还是选择传统租赁，7%左右的选择长租公寓，但之后选择长租公寓的占比会提升。这位人士指出，长租公寓十几年前就诞生了，只是叫法不一样。

“长租公寓近两年来爆发，是因为资本的催化、政府的鼓励，加上租客及业主年龄层的变迁，观念不一样，以前租客想着怎么省钱，现在是怎么住得舒服，而业主也不想操心，前景还是很好。但十余年，长租公寓的盈利模式没有变化。”

我爱我家的分析师表示，目前长租公寓平台还没有盈利，都在讲故事，“金融创新少，税收高、改造成本高、收房成本高等都是难盈利的因素。”

对于长租公寓主打的“社群概念”，相关人士认为也是一种噱头。“要做社群，整栋的公寓才有可行性，市面上90%以上是分散的，而且分散还会是一种趋势，因为对于企业而言，整栋的房源很少。”

他进一步分析，即便拿到整栋的房源，投入也相当高，改造成本、政府的政策等，“未来整栋的长租公寓更多的是概念产品，有，但是难量产。”

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