滕州楼盘关于楼市调控下房价不降反升？任志强只说了三个字！

来源：吉屋网小编房老吉 2018.08.16 发布时间：2018-08-16 15:50:24

面对着越来越的房价，相信许多人在惊恐之余都会想到一个问题：楼市调控这么坚决，措施这么给力，虽说有的地方房价连连下降，可为啥有的地方房价非但没有下降，反而还再次创造价格记录。

各个城市到处都是抢房买房的人，一时间整个国家都因为房子而兴奋。这到底是为啥？事实上，老吉对此也有怀疑，因为无论从任何一个逻辑来看，中国楼市的泡沫都是在是太大了。举个例子：经济增长率才6.5%，我们的收入名义上才增长8%，可房价这两年涨了100%！要说楼市里没有泡沫，那就真的是有鬼了！

对此，被誉为楼市风向标的任志强可能看得*为深刻。任志强在接受某个新闻媒体记者采访时说过，大城市房价上涨在他的意料之中，因为无论是产业发展、居民收入还是刚需族需求，都能够让一二线城市的房价不断走高。可是，他没有料到三四线城市、小县城的房价也能够突飞猛进。虽然价格上涨，但他认为这是注水的。但他又补充道，之所以出现这种“不该涨的城市芝麻开花节节高”，很大程度上是源于一个根本性的问题——不均衡！

这种不均衡并非只是房价上的多寡而已，还在于不同城市之间的信息、资源以及各项硬件、软件条件不同所造成的。房子好几套的人，还想着买更多的房子，而只有一套房子的人，想买第2套根本买不起。那些至今为止还没有房子的人，被越来越高的房价吓到了，连*都凑不出来。凡此种种，都是不均衡。而表现在城市当中也是如此，一二线一套房可以卖好几百万，可小县城的人也是工作了一辈子，买的房子却不值钱，这怎么可能均衡呢？

既然如此，那咱们索性就陷入到另一种状态下——不均衡引发了泡沫竞赛。不是说小县城的房价不值钱吗？好，我就涨价！涨到1万元每平米起步，就算有价无市，但对于有房一族来说，也是一个心理安慰。而在大城市打拼的无房年轻人显然无法接受这个事实，于是更加希望得到房子。但一二线城市的房子怎么可能足够呢？于是，房价就继续上涨。这样一来，恶性循环就出现了，任何人都不服输，都想着在房价上赚钱，增加自己的财富，那么房价自然就会冲天。

当然了，在话语权方面也是以房论英雄，更加不均衡。那些手里面房子多的人，他们掌握着房价的话语权。就算有价无市，可是人家持房成本低，每年就是那点物业费而已，既然敢炒房就能够承担得起。而没房的人呢？难道租一辈子房子吗？没办法，绕来绕去挺不住了，还不是要来苦哈哈接盘买房吗？所以，既然已经预料到结局如此，那些没房的自然就更加恐慌买房，连一套房子的也都想着负债买第2套，大家都想和房子多的人达到均衡，可较后的结果就是越来越失衡。

显然，楼市调控也看到了不均衡所引发的严重性，于是想出了一些办法，比如说租购并举、公租房建设等等。老吉认为，楼市调控的初衷真的非常好，那就是让不同收入的人能够有房子住。当然，不一定买得起房子，但至少不用再受炒房客的压榨了，也不用再被动接盘了。可问题是，中国人的攀比心思太强，欲望更是无止境。看着房价蹭蹭上涨，觉得自己辛苦工作一年还不如炒房客一年赚得多，自然总是想着自己也去炒房赚大钱！

就像张五常所说的那样：“房价健康上涨的前提，应当是确保涨价之后不会引发财富失衡，要不然宁可不涨价。”当时，许多人认为着张五常完全是乱说。但现在来看，人家分析得很对。过去十年，房产类资产投资的收益率大概是400%左右，通俗理解就是买了房子之后可以赚400%的利润。而工资性收入增长率只有30%。两者相比，考虑到在总价上不可同日而语，大概保守估计会相差4倍以上。这样的收入失衡，让房子更加抢手，也让越来越多的人放弃实业，从而转入到买房子这事儿当中来了。

所以，房价失控关键在于市场失衡。有房的人通过炒房越来越有钱，没房的只能被动接盘。这个状态，其实就是盲目市场化引发的后果。我们设想一个极端的情况，大家假如都只有一套房（虽然这是不可能的事），那么还有什么可争的呢？自然楼市就冷静了，房价自然就恢复平静了啊！所以，老吉坚定认为，未来楼市调控应当要从均衡发展这个角度来进行，只有如此才可以让老百姓的住房民生诉求得到解决。

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