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滕州买房 本轮楼市上涨已到尾声,接下来将如何发展?

来源:吉屋网小编 房老吉 2018.08.18   发布时间:2018-08-18 17:13:41

滕州买房

据哈佛大学做过的一项调查,人的一生会出现7次能改变命运走向的机会,每次机会大约相隔7年,这些机会往往在25岁之后开始出现,在75岁结束。名列前茅次机会,会因为年轻而抓不到,较后一次机会因为年迈而无需把握。这样,人生就剩下5次机会,其中还会因为不小心或者各种遗憾错过2次,因此,只有3次机会。

而这几年,*改变人一生的机会,恐怕就是抓住2015-2018这一轮的房价暴涨了。

多少人借着这一轮房产投资机遇完成了人生财富的原始积累,而有的人却遗憾地错过,至今仍头无片瓦,房价上涨的每一分钱都要真真实实地掏空六个荷包去偿付。

我想,这四年来发生的房价快速暴击,一下子翻好几倍,应该是我们一生少有一次的机会了。而且现在的种种信号都已经证明:这一轮行情,已经到了尾声了。

房价要涨,首先得有人不断地买房。按照经济学原理就是需有:商品、购买力、购买资格以及价格上涨的预期。

套用在楼市上,就是需有:房子、钱、房票、房价上涨的预期。所以大家都知道,这一轮的房价上涨很大程度上就是“稳增长”和“去库存”的政策诉求引起的,并且主要是放松限购限贷,加强信贷支持和税收减免。

 

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而现在*明显的就是——没有房了。根据国家统计局8月14日发布的数据,7月末,商品房待售面积54428万平方米,比6月末减少656万平方米。

而2014年,全国房地产库存面积由不足5亿平方米上升到6.2亿平方米,多个城市的去化周期在15个月的警戒线之上,三四线的城市库存甚至高达30个月。

中原地产研究中心数据显示,7月库存数据已经跌至50个月较低。从整体看,全国性的去库存周期已经完成。

这四年来,房价涨除了一次又一次的“地皇”刺激,还有就是一波又一波的抢房潮在助推。

而现在全国热点一二线城市的库存已经降到较低,主城区基本都没新房了,只剩下一些没有价值的远郊盘,甚至连三四线城市的库存都已经降下来了,没房可抢了。

没有了这些地段好、配套好的房子来维持楼市的热度,各城市自然就冷下来了,房价还会有持续上涨的动力吗?

 

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至于钱呢?买房主要分为两个方面的钱,一是你得有*,二是房贷。

首先,经过这四年的抢房潮,老百姓的钱基本都砸进楼市了,刚需、改善、投资的需求基本都消耗了一波,真的没有什么钱了,康师傅和榨菜的销量都上升了不少。

而从大数据来看,5月,社会消费品零售总额增速才8.5%,远远低于预期,创下自2003年5月以来的15年较低。

社会消费能力已经拉响警报,整个社会的消费能力正在严重萎缩。老百姓是真的没钱了。

那房贷呢?昨天我们才刚刚解读过,接下来是宽货币、紧房贷,在精准调控下,接下来银行会对不同购买行为作出利率上的差别化对待。

在目前的经济形势下,货币政策存在适当宽松的趋势,但抑制炒房、维持楼市稳定仍然是当前房地产政策的基本原则,所以,即便是货币政策稍有宽松。

而此轮的房价暴涨中,*重要的是就是2015年3月30号,央行、住建部、银监会三部门联合发文,给楼市打了一剂猛药:调整公积金购买首套房较低*20%,公积金二套房较低30%,商业贷款*比例二套低至40%。

而现在,不管是老百姓的自有资金还是房贷,都不具备维持上涨的动力。

 

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还有非常重要的就是降低了大家的房价上涨预期。

2018年上半年,大家还在万人排队摇号、交巨额茶水费,抢到房就像中了彩票一样兴奋。下半年,突然之间,楼市的那股火爆劲突然就蔫了。

反而是上海厦门二手房降价抛售闹得沸沸扬扬、强二线城市除了一二手房倒挂的杭州成都尚有余热,其他都安静下来了,去年出尽风头的三四线城市也在棚改收紧中退潮了。

取而代之的是政治局会议说“稳房价”、“不让水流向房地产”,住建部声明调控不力的城市坚决问责,紧接着,深圳、沈阳立马表态升级调控。

8月15日,国家统计局公布*新数据显示,7月份,70个大中城市房价环比、同比涨幅均继续扩大,房价上涨城市数量增加至65个。

这些基本都是二三线城市,接下来这些城市可能又要被请去喝茶了。

第三轮全国调控,核心调控的就是预期。

老百姓向来是买涨不买跌,不断加码的调控已经让老百姓的预期发生了改变,由年初的全面看多,到现在的涨跌分化,大家观望的情绪越来越重了。

 

 

房子、钱、房票、房价预期这些因素的改变,都说明本轮房价上涨已经到了尾声了,楼市正式进入一个新的转折点,接下来是涨跌分化,有人口和产业支撑的城市还会继续涨,反之则有可能跌。

现在的楼市迷雾笼罩、前路茫茫,人们徘徊彷徨,心中犹疑,进退两难,多多关注房产消息,及时把握机会是不会错的!

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