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滕州楼盘 公寓与住宅的区别 公寓能买吗?

来源:吉屋网小编 房老吉 2018.09.13   发布时间:2018-09-13 15:46:48

滕州楼盘

公寓和住宅有哪些区别?很多人不清楚,今天我们就来说一说。

 

1、土地性质不同

 

住宅是居住用地(70年产权),公寓大多是商业用地,一般为(40、50年产权年限),极少数公寓也有70年产权的。根据目前的消息,商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的,公寓首当其冲。

 

2、用途功能不同

 

住宅是居住用,公寓为商业、办公、商住用。

以下是公寓类型介绍:

 

 

3、装修情况不同

 

住宅的装修情况各异,有毛坯、简装、精装、豪装,公寓一般没有毛坯的,基本上都是带开发商精装。

 

 

4、贷款不同

 

住宅是限购限贷的,但是公寓不受限制。

住宅:首套30%,二套40%*,限购限贷,但有首套房利率优惠;并且能使用公积金贷款

公寓:一律50%*,不限贷不限购,*5成。但只能贷款10年,而且不能用公积金贷款。

 

5、*及学位不同

 

住宅:符合条件可*,有学位、学区之分。

公寓:不能*、无学位。前段时间深圳罗湖区业主集体大闹教育局一场,争取到了一些权益,现在罗湖区的一些公寓也算学 区房了。

 

 

6、税费不同

 

住宅:主要是1%-4%契税,营业税及个人所得税;

公寓:主要是3%契税、营业税、个人所得税及土地增值税(土地增值税很重!),一般公寓比同类住宅二手市场交易要多交十几二十万的税费,多出来的费用绝大多数在于土地增值税,还要去税务局专门核算才搞得清,到底要交多少税!

 

7、生活成本不同
水电费有民用、商用之分。比如商业水费5.5元/吨、电费0.8元/度,住宅水费2.7元/吨,电费0.47元/度。住宅是民用;大部分的公寓却是商用水电,价格贵了。而且,绝大多数公寓是没有通燃气管道的,这对于喜欢炒菜的中国人来说,绝对不可忍受

 

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