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山能德圣·壹号院·麓园:二手房验收容易忽视的细节,预购房的看过来

来源:吉屋网小编 房老吉 2018.11.21   发布时间:2018-11-21 11:45:47

山能德圣·壹号院·麓园     400-660-3885转80280 


1、二手房*初交易时间

二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。*初交易时间到二手房购买时间多长,可以了解房子的寿命时间,以及房子的规划情况。


2、原户主出卖房子原因

了解二手房房子户主出卖房子的原因,如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子,那就不用担心。如果是房子质量问题,房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子,*不要购买。


3、查看二手房户型图

在验房时要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况,这对将来住进去也有所好处。


4、清点附送物品

二手房在验房时,还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时,附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用,减少将来二手房装修成本。


5、二手房室内设施及质量问题

二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。


6、门窗的灵活性

检验窗是否渗水,窗台有无水渍,以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活,开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺,门内外面是否光滑平整和有无磕碰。


7、二手房验收查看缺陷

二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷,特地用家具遮掩。


8、二手房原房主费用问题

二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清,如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。


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