和馨园：中央政治局经济工作会议，房地差发展势头良好！

来源：吉屋网小编房老吉 2018.12.24 发布时间：2018-12-24 15:34:14

和馨园近日，中央政治局经济工作会议圆满落下帷幕，已然确定了2019年经济工作总方向。 400-660-3885转80280

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通告很长，约5000字，涉及了中国经济的各个方面，不必字字分析。

对于大家*关心的房地产问题，有三句话，*值得关注。

1、要推动城镇化发展，抓好已经在城镇就业的农业转移人口的*工作，督促落实2020年1亿人*目标，提高大城市精细化管理水平。

2、要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

3、宏观政策要强化逆周期调节，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，适时预调微调，稳定总需求；积极的财政政策要加力提效，实施更大规模的减税降费，较大幅度增加地方政府专项债券规模；稳健的货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕，改善货币政策传导机制，提高直接融资比重。

三点叠加，基本上可以得出结论：

1、中国房地产本轮周期*艰难的调控阶段已经过去。

2、 2019年中国的房地产总体形势不会比2018年下半年更差，政策面已经筑底。

3、对于二三线城市，在2020年之前应该有较高的乐观，因为有1亿人的市场托底。

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就城市而言，北京和上海，无容置疑，将会继续引领国内的房价天花板，即便常住人口出现了下滑。

对于这两个城市来说，房价是由留下来的人决定的，而不是哪些离开者们。

请不要忘记，作为全中国，财富，人才，信息*为集中的地方，对于各种人才，仍然散发着无穷的吸引力。

控制人口规模，还不如说是一种优化人口结构的手段。

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投资的加大再加上人口的持续流入，这些城市的的虹吸效应将会越来越聚集。

在未来，房价的涨幅也将远超过那些特大型城市。

毕竟北上深的这些房价基数已经位于高位。

另外，就其他三四线城市而言，绝大多数地方都将面临长期的人口流失态势，在失去人口和资金支持力度不足的窘境下，这些地方的房价，将会面临更大的下滑压力。但是也不乏一些发展良好的小县城，房价发展势头迅猛。例如：滕州。

未来的几年，有危机，更是希望。

对于房价，很多网民也有所感慨。

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之于明年，关乎未来，讲到这里，我知道绝大多数人会有一种感觉：“乱”。

正常，这就是亘古以来，经济和楼市的共同特征：

变幻、莫测、混乱，不确定性之中却暗藏机遇的蛊惑。

这也是，我们几乎从来不在一篇文章里去判断未来的原因。

因为涉及内容太多，既讲不清楚，更不敢讲清楚。

总结一下：

1、可以说，对于房地产，中央政治局经济工作会议虽然未见明显鼓励，但是同样没有明显打压，*艰难的政策性寒冬似乎应该已经过去了。

2、 调控的权利已经交给了地方，地方政府怎么做，每个经历过上轮周期的人都应该有个预期，当然中央也会有预期。

3、但是，超出预期的暴跌和暴涨在2019年发生的概率很小，放松之后会大涨，大涨之后再大调，不会发生。

因为中国的经济比任何时候都受不了房地产的再次折腾，上面应该比你我更明白这个道理。

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