和馨园：枣庄吉屋网提示您收房流程及注意事项

来源：吉屋网小编房老吉 2018.12.24 发布时间：2018-12-24 15:39:10

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收房流程及注意事项

收房流程大致有以下六步：

一、确定收房时间

一般开发商会提前一两周左右通知业主收房，建议不要在收房开始的前两天去，因为这两天人会比较多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。不妨选择第三、四天。正式收房前，*仔细查看购房合同，做到了然于心，以便收房当天现场核验。

二、现场签到+资料提交

交房当天，携带开发商要求带的资料，现场签到并确认身份。

1、购房合同原件及附件；

2、身份证原件及复印件；

3、*本原件及复印件；

4、收房通知书。

三、各种缴费

这里需要注意的是，按照常理应该是业主先验房再进行各项缴费、签字，但是实际上90%以上的开发商都是先收款再带业主验房。

前段时间家住郑东新区的王先生家交房，缴完费才允许验房，结果发现存在钢筋外露、墙面开裂等诸多问题，开发商却拒绝整改，由于已经缴费，王先生也失去了有效保障自身权益的有力武器。

为了避免更多的风险，小编强烈建议各位业主大大：先验房，再缴费。

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1、契税

契税=实际成交价格x税率

首套房小于90㎡（含90）税率1%，大于90㎡税率1.5%；

二套房小于90㎡（含90）税率1%，大于90㎡税率2%；

三套及以上无论面积大小，税率均为3%。

缴纳契税*终是为了办理产权证书，所以在这一步，需要签一个“不动产登记申请书”。

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2、确定房屋面积差，多退少补

首先，要确认售楼合同附图与实际结构、户型是否一致;

其次，确认房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异；

*后，仔细查看购房合同，看合同与实际面积误差为多少。

实际面积＞合同面积

误差在3%以内部分的房价款由购房者补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者；

实际面积＜合同面积

误差在3%以内部分的房价款由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

3、维修基金

每个地方会有差异，以郑州为例，一般的高层住宅按照65元/㎡计算。

4、权属登记费

有的开发商是办证时才收取的，住宅80元／套。

5、物业费

以上缴费都是与开发商对接，此项转移到物业部门。

此时物业会催促交付物业费，但根据建委的*新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可协商验收好后再交付费用。

物业费一般是预交半年或者一年，要看每个楼盘的具体规定。

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四、去物业部查看资料

●《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》，这三样都必须是原件，可以带走的。

●《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》复印件就行，可以带走。

●《面积实测表》。

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