滕州房价，为什么订房之前要教意向金？

2018/05/31 08:26

意向金是附条件的定金或者说诚意金，是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的诚意金。

如果卖方同意买方的购买条件，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。定金协议对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。

买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金；卖方如果不按协议的约定履行签买卖合同义务或不出售的，应双倍返还定金。
1.意向金可以保证你的购房权益

如果房东签收你的意向金后，意向金自动转为定金，就算有其他客户出的价格比你高，房东也不能反悔，否则就要双倍返还，这对房东是一种经济利益上的制约。

2.意向金是向房东表示您买房的诚意

一般房东都很忙，有了意向金房东才会拿出诚意来谈，这样成功的谈成的几率会更高。

3.房东都是“见钱眼开”

带着您的意向金去跟他谈条件或价钱，房东会认真和您谈价格，房价会有意想不到收获!

4.付意向金是向房东证明您有这个实力

不是看着玩，是真的要买房的，这样谈的效果会好一些。

5.占**机主动权

一般来说，房东都会把房子挂在多家中介公司，谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁。

6.可以探明房东的价格底线

付意向金后，房东会以*诚意的心态来商谈价格，此时便可判断房东出售此房的*心理价位。

7.逼出房产中介100%的潜力