绿城明月江南，这一招让更多中低收入者受益

2018/06/25 10:03

绿城明月江南。房地产的问题不是*两天就能解决的，但我们必须看到问题在一点点化解，就好比病来如山倒、病去如抽丝，只要有信心，日子才能过好，否则，给你一套豪宅你也不幸福。

所以，房地产的改革势在必行，而当下的改革也正渐渐地显露出新时代的特点。自从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位确立后，一切的政策都将围绕房住不炒而落实，支持真正用来自住需求的人。

除了去年一系列新政策外，*近对于个税的改革也被提上了日程。6月19日，个人所得税法修正案草案提请审议，迎来1980年出台以来的第七次大修。此次修订先行将工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费这四项劳动性所得实行综合征税，综合所得基本减除费用标准（俗称“起征点”）提高到5000元/月（6万元/年）；还将*增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。

很重要的一点就是把住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除，实际上之前对于房贷抵扣个税早就被提及过，只是这一次在租购并举的住房制度指导下，租金也被列进来。

住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项，这对按揭购房者来讲，特别是中高收入的按揭购房者来说，这当中差异巨大，相当于利息支出中有15%-45%由国家来买单了。据有数据测算，在同等收入的情况下，贷款数额越大，每月所交个税的*数量越多，个税减少比例也越高。也就是说，在计算个税时，将房贷的利息部分先从收入中扣除，则会有效增加居民的实际可支配收入，等于涨工资了。于是也让不少人评论，过度刺激可能导致没买房的人想买房，因为不买房会感觉更吃亏，那么由此会使房价上涨太快。

但是对于购房者来说是降低了成本，而对于没有购房的群体来说，也难免会存在无法享受此类优惠政策的地方。实际上，过去这种刺激很有可能会刺激买房，从而让房价上涨，但如今，确立了房住不炒的大主题后，炒房被严格控制，越来越让房子的居住功能落到实处。

加上鼓励住房租赁，特别是本身租房的人群多数为中低收入者，除去少数有钱也愿意租房的人，那么这种政策应该说是真正对房住不炒政策的落实，让真正想拥有住房的人能够住得起房。

很明显，抵扣租房成本和房贷成本，有助于降低住房消费的成本，利好租房和购房。

老吉认为，即使房贷可以抵扣个税，但因为当前政策的导向性在于鼓励住房租赁，那么在落实政策时更应该将租金抵扣个税的力度加大，政策上优惠更多。

只有这样，才能真正给需要照顾的人予以优惠，而租房人群也更加有积极性选择租房。毕竟所有人都去买房不现实。同时，也一改过去只有买房炒房才能获益的弊病。

滕州楼盘