保利·海德佳园 为什么建议买板楼?
2018/08/09 16:11
为什么建议买板楼?
1、板楼采光通风好
多数板楼为正南北方向,进深15米左右,南北通透,便于采光通风。而且板楼户型方正,少了很多边边角角,空间利用率更高,设计上更容易出精品。相较而言,塔楼户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,“暗厨暗卫”较多。
2、板楼使用率高
板楼使用率通常高达90%,普遍比塔楼户型高出10个百分点左右。这是因为每幢楼的公摊面积会均分到每个业主头上,一幢塔楼的电梯井、后梯厅、楼道灯公共设施面积更大,所以得房率相对较低。
3、板楼住户少,比较安静
板楼一般一梯2-4户,这样的设计自然而然会比较清静一些,而塔楼则是一梯4-12户,居住密度高。因此相较而言,板楼的居住环境和舒适度远高于板楼。
4、面积使用率高
塔楼都会设置有电梯井,候梯厅、变配电机房等公共设施,这部分的面积通常算入平摊每个业主的头上,因此同样购买100平方的房子,板楼的实际面积会比塔楼的实际面积起码大出10平方,具有更高的性价比。
5、板楼物业管理成本不高
一般来说,板楼的管理成本普遍比塔楼低廉,仅外墙粉刷的日常维护费用就比塔楼便宜很多。而且,多层板楼可以不设电梯,不设变频供水系统,每个月物管费用自然会便宜许多。
当然,板楼也有缺点,不但土地占用率大,而且开发成本高,因此导致房价比较高。此外,板楼特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体起承重作用,不可以改变,改造性差。
综上所述,在价格上,塔楼比板楼要便宜些,往往对于有买房刚需的人群可能更具吸引力;但是如果是更加看重住房的舒适度,那板楼还是好一些。但是到底是买板楼还是买塔楼,关键还是要从购房者及家庭成员的住房需求出发,适合自己的才是**好的。保利·海德佳园
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