保利·海德佳园新房非滕州籍三年内不准交易!

2018/09/03 10:20

8月20日，滕州住建局接连同时下发了《关于进一步加强商品房销售和注销备案管理的通知》、《关于进一步加强商品房营销代理机构管理的通知》、《关于开展打击违法违规行为治理房地产市场乱象专项检查的通知》三个文件。

在这三个文件中，在《关于进一步加强商品房销售和注销备案管理的通知》中提到：“为遏制恶意炒作、变相捂盘、哄抬房价、投机购房等扰乱房地产市场行为，自本通知印发之日起，不再受理非滕州户籍购房者的注销备案业务，一年内不再受理滕州户籍购房者的注销备案业务（法院或仲裁机构判决解除商品房买卖合同的除外）。”买房的都知道，现在的房产销售合同都是需要网上备案的，上述通知的要求意味着，以后在拿到房产证之前，房产合同将不能进行备案更改，房屋也就很难再进行转让，尤其是外地户籍人员在滕州购买的住房。

为什么要限制非滕州户籍购房者的注销备案业务？其实通知说的很明白，这是“为遏制恶意炒作、变相捂盘、哄抬房价、投机购房等扰乱房地产市场行为”。如果一个炒房者在买进住房后短期内无法再次转让，将会使炒房的风险无限提高，毕竟谁能预测几年后的房价走势呢？并且也将会占用炒房者大量的资金，这对炒房者而言绝对是一项重磅政策！

加强注销备案管理

一、《通知》指出，为遏制恶意炒作、变相捂盘、哄抬房价、投机购房等扰乱房地产市场行为，自本通知印发之日起，不再受理非滕州户籍购房者的注销备案业务，一年内不再受理滕州户籍购房者的注销备案业务（法院或仲裁机构判决解除商品房买卖合同的除外）。

二、本通知下发一年后，滕州户籍的购房者原则上仍不予办理注销备案，特殊原因确需注销备案的，严格按以下条款执行：

1.因买受人或其直系亲属患重大疾病、交通意外等重大事项急需大额医疗资金，申请注销备案的，应当提交二级以上医院的诊断证明、检查结果、住院记录、病历及住院治疗费用明细或结算凭证。

2.因买受人工作调动迁出本地，申请注销备案的，应当提交单位转出和接受人事关系证明，以及接收单位所在地不低于6个月的社会保险缴纳证明。

3.商品房交付后，认为主体结构质量不合格，申请注销备案的，应当提交具有资质的工程质量检测机构出具的鉴定报告。

4.买受人办理贷款未获批准的，应当提交购房贷款不予受理的有效证明、个人信用报告及其他证明材料。

5.买受人死亡的，申请注销备案的，应提交死亡证明、继承公证书和继承人身份证。

6.父母与子女之间、夫妻之间更换买受人的，应提交**簿或公安机关等单位出具的关系证明。

7.法院或仲裁机构判（裁）决解除商品房买卖合同的，应当提供生效的判（裁）决书和协助执行通知书。

8.买受人出国留学或定居，申请注销备案的，应提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料。

9.商品房买卖合同填写或录入错误无法更改的，应提交书面说明和更改申请，更改内容不包括买受人姓名。