和家园 各大房企对于房地产市场的看法和期望！

2018年，各大房企都对房地产市场进行了展望，总基调是认为政策会有波动，应顺应时代变化，并针对一二线、三四线城市有不同的应对策略，但各房企对市场的具体看法仍分乐观、中立及悲观。看法乐观的房企主要认为目前政策的影响积极正面，中长期仍具发展空间，或者看好部分城市如一二线，深耕某区域如粤港澳大湾区。持中立态度的房企表示需审时度势，研究市场、做好财务管理。而看法悲观的房企则认为调控会继续加码，成交量会继续下降。总体来看，绝大多数房企对市场预测中性偏乐观，将用不同的策略应对市场波动。

「碧桂园：依旧看好城镇化，短期也收缩」

认为中国的城镇化在不断发展，也是公司未来的发展机会，公司会在保证安全的情况下做进一步发展。三四线目前调控政策总体对市场的影响是正面的，总体是让房地产市场向稳健的方面发展，宏观是稳定稳健的局面。三四线城市在时间空间上呈现零散性的特征，在产品推出上也会针对市场、时机推出合适的量和适合的产品，公司会密切关注市场的变化去调节市场供求。

「中国恒大：比较乐观」

认为后期随着长效机制逐步落地，类似于房产税出台等等，政府的行政手段会取消，这将主要影响中小房企，对大企业影响微乎其微。

「中国海外发展：顺势而为」

认为宏观将加快建立房地产长效机制，宏观政策将持续，并向三四线下沉，重点城市将继续加码。短期市场充满挑战，集团将更关注行业及融资政策，加速回款，灵活投资保持充裕现金，中长期，房地产市场仍有发展空间，集团将顺应政策走向，及时应对。

「蓝光发展：重视深耕」

房地产行业对于城市拓展在于深耕，公司的投资原则是，三四线要求速度，一二线要求精准，对于认同的城市就要做透，当然三四线城市市场窗口期要短一些。公司目前布局18个区域，明年规模上来后要拓展到30个以上。现在市场板块的轮动、区域的变化很快，深耕和拓展需要动态把握市场。在中西部市场中，四川这边不太好，但云南等其他板块依然不错。

「龙光地产：依旧看好粤港澳」

认为房地产行业未来将进入加速整合期，行业会出现大量并购的机会。对于深圳市场，公司认为深圳调控的政策主要为了控制投机性，但刚需和改善型不会受到很大影响，未来深圳需求会很大。

「建业地产：整体平稳」

因为有利与不利并存，所以我（胡葆森）觉得国家还是希望房地产行业稳中向好的，大幅度的起落影响会很大，未来还是会比较平稳，整个房价平稳，销售规模也会比较平稳。城镇化在未来几年还是中国比较向上的一个主题，在这个大趋势下房地产行业作为城镇化的主要载体是经济、社会和政治稳定的需要。

「绿地香港：看好长期需求」

认为房价会比较平稳，国家定调“坚决遏制房价增长”，从需求来看还是非常旺盛的，未来房价还是会保持平稳态势。