金河湾大动作！中央把租赁市场消费全面取代住房消费

2018/09/28 10:22

9月21日，中共中央、国务院发布《关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》，意见提出，大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，加快推进住房租赁立法。

意见提出，以消费升级引领供给创新、以供给提升创造消费新增长点的循环动力持续增强，实现更高水平的供需平衡，居民消费率稳步提升。居民消费结构持续优化升级，服务消费占比稳步提高，全国居民恩格尔系数逐步下降。消费者维权机制不断健全，重要消费产品和服务标准体系全面建立，消费产品和服务质量不断提升，消费者满意度显著提高。

意见明确，围绕居民吃穿用住行和服务消费升级方向，促进实物消费提挡升级。大力发展便利店、社区菜店等社区商业，鼓励建设社区生活综合服务中心。改造提升推动形成一批高品位步行街。合理配置居住小区的健身、文化、养老等服务设施。

在住行消费方面，意见明确，大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。加快推进住房租赁立法，加大城市老旧小区加装电梯等适老化改造力度。

上述通知是由党中央国务院发布，显然，这是**高决策层制定发布的，说明代表了国家意志，是国家级的战略措施。

作为居民消费的主力军，吃穿住行中的住的环节，本次意见给出的**新定位就是“大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。加快推进住房租赁立法，加大城市老旧小区加装电梯等适老化改造力度。”尤其是格外突出住房租赁市场尤其长期租赁，跟以前发生了明显的变化。

1.以前的提法是发展住房消费，而本次是发展住房租赁市场，显然侧重点发生了根本变化，也就是房地产的消费重心从买房转移到租房，所以相关租房领域的上下游产业成为政策利好的对象。

2.重点突出长期租赁，显然前一阶段对长租公司的各种指责画上终止符，对长租公司不仅不会打压，还会支持，只是在发展中要不断规范。

3.本次租赁立法的提出，说明去年底提出后来暂停的住房租赁立法终于加快。这个立法就是给住房租赁赋予权力，尤其是租房跟买房同样拥有的学区和**的资格权力。

金河湾

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