绿城·明月江南 三四线城市出现两个重要信号！

2018/10/08 10:50

绿城·明月江南

一、土地流拍

全国的房地产市场发生了罕见的土地流拍现象，2018年1月到7月以来，全国土地一共流拍了796宗，其中：

一线城市土地流拍13宗，同比增长了225%，创下2012年以来的新高。

二线城市流拍了154宗，同比增加了100%。

三四线城市土地流拍量更大，达到了629宗，同比增加了121%。

按照这节奏下去，到今年年底，全国土地流拍数量一定会突破1000宗，达到近几年来的**高峰。虽然这情况在2014年曾经有出现过。

但和四年前的情况相比，其实有两点不同的地方，

**，今年房地产企业的现金压力比当年还要大，除了偿债压力之外，房企融资也越来也难。

第二，国家政策坚决调控限价，使房地产市场的扭曲，一手房与二手房的价格出现了倒挂现象，使得开发商已经没有拿地的热情了，进一步加大了土地流拍情况。

二、国开行：全国范围内一刀切叫停棚改

我们先了解一下，早期棚户改造或者危房改造，大多是拆除老房子之后重新回迁房，然后安置之前的住户。

后来，棚改不再建安置房了，直接发钱补偿，拆迁户拿上钱，再去自己买房子，这就叫做货币化安置。

房子被拆的人，还是要买房，那他处有房的人手里还有拆迁款，一样会买房投资，自然当地的房市就活跃起来了，房价也就跟著水涨船高了。

棚改货币化助力三四线去库存

从房地产市场来看，棚改货币化都对近几年的三四线楼市繁荣做出了重要贡献。

如果说一二线核心城市主要凭借良好的产业基础和人口吸纳力，核心城市周边的三四线城市主要受益于“城市圈化”带来的“外溢效应”，那么远离核心城市的普通三四线城市则基本依赖棚改货币化带来的“楼市定向宽松”福利。

也因随着棚改货币化的持续推进，普通三四线城市的库存已经明显下降。

但现在棚改货币化全面收紧，简单说不发钱了，改回发房子。

所以三四线城市从土地流拍居冠和叫停棚改这两个重要信号来看，就能判断出今后普通三四线城市楼市情况后期肯定不会乐观。

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