绿城·明月江南，这个消息对于滕州买房人太重大！

2018/06/30 16:34

绿城·明月江南

对于在滕州买房人，这个消息非常重大！

不动产实现联网，作为征收房产税的前置条件，它的意义比房产税本身更大！

这个意义就是，过去运行20年的一整套恐慌性市场逻辑，进行不下去了。一个城市有多少房，缺多少房，一目了然。

当这些存量、增量、需求量已知，大家就不会恐慌。

买房人欢呼吧！

多年前就呼吁过，可通过不动产数据公开，来打破房子*、房价永远涨的神话！

为什么说这个消息很重要？

首先我们来看看，过去几十年的市场逻辑是个什么样的？

过去运行了二十多年的房地产市场，我把它命名为恐慌性的市场和恐慌性定价。

在土地是*的、房子是*的、房价会一直涨、不买将来更贵的逻辑下，大家纷纷进场、提前进场、透支进场，把一家三代、两家六代人的钱纷纷掏空，掏空*的，还有未来30年的（贷款），来买房。大家都来买，根据房价热气球理论（如下图），进场人多、携带钱多，市场温度就高，房价的热气球就升高。

举两个例子来说明是恐慌的，不是真实需求的。

如果你是买新房的，过程大概是这样的：

你到售楼处去看看，仅是看看。可是听说很多人排号了，于是你也排了一个，开盘时通知去看看。一到那就是领号排队，排了3次队，终于挤进了选房区，还看什么看，再犹豫就没得选了，卖完这批就涨价了，于是你好不好先按住一套！

如果你买二手房，基本是这样的：

看了好几套房，都有点累了，这套还行吧。刚说服自己可以，马上另一个中介的另一个客户也看上了这套，听说出价还比你高点，那还犹豫什么呢？赶快定下来。

——这就是恐慌，害怕房子没了，害怕再涨价。

个体的恐慌是这样的，我们再来看看一个宏观的市场吧

2014年深圳的新房和二手房卖出去不到10万套，就是说这么大的城市只有不到10万个家庭出手买房子，新房的均价在23000多;而到了2015年，3月开始，深圳传言要成为直辖市，房子要大涨的舆论形成，恐慌性购房情绪一下子煽起来，市场突然增加了上百万的人进场看房、买房。恐慌情绪迅速升温蔓延，新房均价再也不是23000了，而是33000，43000，一路飞奔，成交量也飞升，后面9个月卖了前面两年的成交量。

我画一个图，大家就可以看到这个过程。

大部分人是在恐慌性的氛围中，入市买房的。真是奇怪！不恐慌还不买？

这其实不是一个人和一个城市的问题，从整个中国来说，你都无法逃避这个网——让你恐慌，让你恐慌性地进场。

首先这是中国这么多年的社会现实教育出来的，“赢在起跑线”“喝头啖汤”“赶头班车”“先来的吃肉，后来的喝汤”，总之，本身就是一个会哄抢酱油、蒜头、口罩的易恐人群。

道理懂了，有什么用？

眼下的，急需的是，要摆脱之前的逻辑，提前看到一个城市的供需，提前在正常逻辑下确定城市房产价值，决定买和卖。

老吉为你推荐一个神器！吉屋网！*的房源信息，满足你对滕州楼盘的选择，专业的置业管家，会给您*贴心专业的咨询！找好房，选吉屋！

绿城·明月江南