绿城·明月江南，注意！房产交易签约需谨慎的五大事项

2018/07/02 16:58

绿城·明月江南

1、签署合同之前必须查产权

       在签署合同之前，除了前期进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认。

       二手房：你应当在卖方或者中介的陪同下，亲自拿着卖方的房产证当当地房地产交易*进行产权状况的核实。只有在你对产权状况熟悉后，才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。

       新房：查询核实主要是查询核实开发商的预售许可证、国有土地使用证等信息。

2、认真阅读任何一项交易条款

       必须提前对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的学习，细读标准合同格式中的任何一个条款。

3、合同空格处未作约定的部分，均应划线删除

       合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。

       这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知这些空白处为开发商/卖房业主日后作弊提供了条件。比如，新房标准合同第十五条迟延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算，但您一不留神，开发商便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。

4、不轻易签订委托书

       委托书是一种授权书，你一旦与别人签订关于某些事情的委托书，则代表你将某些事情的权利和义务交给了被委托人。

       一是：委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、贷款发放进度跟进、过户手续办理等事宜，你和中介结构签署的经纪服务协议，其实就是一种委托书，等于是你委托了中介帮你办理买房的事情，而你同时支付给中介服务佣金。

       二是：委托了开发商办理房产的按揭手续办理、房产证的办理等。对开发商的委托，通常并不需要签委托书，是一种隐性的委托。通常情况下，开发商也会主动帮你办理按揭贷款的手续，并且办理房产证。

       对于任何形式的委托，你都应当有所知晓，当你认为某项委托并不需要时，可以与中介或开发商具体约定。

5、购房发票丢失该如何处理

       发票丢失后，房产证还是可以办理的。

       首先要登报声明该发票作废，并注明房屋地址、购房者姓名和发票号码等相关要件。然后，到开发商处让其出具相关丢失情况说明，并证明购房人确实在公司购买过商品房，*再由房产部门核实丢失的真实情况。购房者还需要到开发商处查询发票底联，开发商处会有存底，可以给购房者出具购房证据，购房者可带着购房证据前往房产部门办理相关手续。

       除了收楼、房产交易过程需要购房发票外，在*提取公积金账户中的资金也需要出具购房发票。

       不过一些开发商在购房时不开具发票，而只是开具收据，等到收楼时持收据换取发票。如果您在这个过程中，需要提取公积金，可以拿着购房时开具的契税发票、购房收据和购房合同代替购房发票，到银行办理业务。绿城·明月江南