水辰君悦府 租房的那些辛酸事儿，你经历过吗？

2018/08/23 16:48

水辰君悦府

**近关于北京等大城市房租上涨的话题炒得沸沸扬扬，小编在网上随手一扒拉，就能看到无数网友对租房价格的“血泪控诉”：

8月20日上午，北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实“三不得”要求，并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。而这里所说的“三不得”包括以下内容：

一、不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；

二、不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源；

三、各企业还明确承诺全面加强对业务人员的管理，决不允许哄抬租金抢占房源，对于触碰这条“红线”的业务人员，一经查实从重处理直至开除。

房地产中介一会儿说房源紧张要涨价，去中介协会座谈一番之后又立马拿出来12万套房……这到底是有房还是没房？

据统计，2017年我国住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元，全国租赁人口约有1.9亿。租房需求巨大，但与之相对的却是始终没有形成统一的体系和规范，租房乱象尤其是黑中介问题普遍存在。那么——

你是否也在大城市租房度日呢？

你的房租占工资比例多少？

你被租房坑过吗？

你在租房的时候发生过哪些奇葩事？

你知道租房这件事里有多少乱象吗？

1、租金火速上涨

“涨1000块，没商量！”房东的态度很坚决，没有一分钱回旋的余地。

小刘租的房子在管庄——北京东五环再往外的地方，60余平米的小两居。头一次商量时，房东开价4200元，没想到三天后，房东反悔了，并且放话“不租就算了”。

小刘的**反应是不租了。他在管庄问了一圈，发现同样的面积，自如的报价是5200元。房东威吓他：你看楼上那家，已经涨到5300元了！

“没有选择啊！”他拖家带口，**终还是投降了。

在北京，近期准备换房或续租的人明显感到，租金涨1000元是**基本的共识，也是底线。这个数字随着地段和房屋质量不断往上升，有的甚至到达10000元。

△ 北京租赁市场普通住宅租金走势图。数据来源：云房数据研究中心

数据显示，7月北京房租同比上涨21.89%，月租均价升至4902元/套。不仅是北京，租金上涨的趋势已经在全国蔓延，**高的是成都，涨幅30.98%。

2、房源供不应求

“要在这个月底前找到房子，不然就只能睡桥洞了。”来京一年的小李，真真切切地感受到了生活紧迫的威胁。

**近准备换房的小李，在自如上看准了一套租金3790的一居室，自如管家答应她，房源一放出来就通知她。

打开订房界面，管家每隔20**提醒她一次。几乎是在房源放出的一瞬间，她赶紧按下预定键，但到**后的付款页面，结果显示已经被人订走了。

“这就像是在微信群里抢红包。”小李苦笑着说。

从Real Data的数据来看，2017年8月开始，北京租赁新增挂牌房源量逐月下降，到2018年2月到**低谷，数量不到2017年8月的一半。

△ 数据来源：Real Data数据库

而小编发现，早几年还可以在58同城、赶集网等平台上找到的房东出租房屋信息，现在已经很少见到了。小编随机拨打了三个标注“个人房源”的出租房联系电话，其中两个是中介代理，一个是二房东。

3、交房租莫名“被贷款”

房租高、房难找，好不容易找到一套合适的房子，交房租的时候却出了问题……

近日，一种新型的租房骗局出现：租户和中介签订租房合同之后，中介自称被一家公寓收购，将租户“转”给公寓方，当租户重新签订租房合同时，却被要求使用指定的软件按月交租。

然而真实情况却是公寓方在租户并不知情的情况下，使用租户信息办理了数万元的分期贷款。租户所谓的“按月交租”，实际上是在网贷平台上按月还贷。而全款，则被中介套现。

分期交租变成了分期还贷，租房者的贷款信用就这样被新来的出租方套用，而一旦出了问题，不仅要面临高额损失，还会影响租户的个人征信。

4、不省心的邻居

很多北漂初来北京都是住在合租房里，一套房子里有三四个卧室，一家住一间，合用卫生间和厨房，但是，群租往往难免矛盾。

有些邻居喜欢把纸扔进马桶导致管道堵塞，有些邻居在卫生间一呆就是一两个**，耽误其他人上班，有些邻居经常大吼大叫，有些邻居半夜12点到厨房做夜宵切菜太吵，有些邻居养的宠物在公共区域排便……

5、二房东卷款消失 大房东赶人

现实中，还有中介先从房主那儿把房子租过来，比如租5个月，然后把房子转租给租客，租期为一年，中介收了房租卷包走人，5个月后房主来收房，租客才发现上当了。

小林在东五环租了一间次卧，付了半年的房租，加上押金、中介费和物业费等，签合同的时候一共给了中介将近一万五千元，谁知，住了不到一周，自称房主的人却过来告诉她中介没按照和他签的合同办事，给他的房租不够，要求小林多付4200元给他，不然就赶紧搬走，他重新找别的中介将房子租出去。

小林联系中介，中介告诉她继续安心住着，不用理会房主，如果真的把她赶走就会把钱退回给她。眼看离房主限定的补款日期就要到了，小林只还剩1500元的生活费，无力负担补款又不好意思再向家里要，而这时，再联系中介，电话却再也打不通了。

6、各种名目克扣押金

李悦（化名）大四来北京实习，在望京地区租了一间卧室，七八平米左右，押一付三，合同到期李悦打算搬家退房时，2000元的押金却只拿回1500元。

“未结清的水费扣了200块我还能接受，但是还有100元的房屋损耗费和200元的房屋打扫费我就无语了，没办法，中介的态度就是要不就拿着300块钱走，要不一分甭拿，他还说能拿回300块钱就不错了，很多租客一分押金也拿不回。”李悦说。

李悦退房的时候房间的垃圾没有打扫干净，中介以此为由说要花200元请**工打扫，再加上居住期间的房屋损耗，李悦押金里的300元就不翼而飞了。

同时，就所谓的一天一块钱、一次性付清“卫生费”来说，中介的承诺往往是“每个月都定期有人来打扫公共区域的卫生”，但实际住上以后，往往连清洁工的影子都看不到。

7、维权成本高 多数租客能忍则忍

当被问及遇到租房侵权会怎么做时，大多租客都会选择忍气吞声。一是因为维权太费时间又花钱，二是不知道该去哪儿维权。

而一位不愿具名的律师也向记者透露，从律师角度讲，其实也不愿意接租房维权的案子：“标的金额太小，但凡有些资质的律师都瞧不上。”

同时，该律师提醒，业主应在签合同前作坊防范，仔细查阅合同内容，谨防其中暗藏猫腻，以减小之后需要维权的概率。此外该律师指出，当前中介、房东、承租人的三方协议普遍存在一个问题，即对中介提供服务的相关规定缺失。

老吉想说：

杜甫曾经感慨，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！”我想天下寒士，未必一定要住在自己买的房子里才能欢颜，大约能够有尊严地住在自己租的房子里，他们也可以欢颜的吧。

同时，尽管政府已经出手对租房市场加强监管了，但是我们自己在租房的过程中也要多留几个心眼，以下几个问题一定要注意：

1、在租房前，要在当地工商局网站查询该中介公司的资质，同时，交押金时记得要押金收据，看公章是否和公司相符；

2、租房之前，要了解房屋内具体情况，**好拍照留存；

3、签合同前要仔细阅读合同内容，详细了解关于房子家具折旧、损坏等事项的赔偿问题，对所有收费项目都要特别注意；

4、入住后要及时督促承租人到派出所(社区警务站)进行登记和办理暂住证；

5、一旦出现权益遭受侵害的情况，可以向当地住建机关投诉，或者也可以直接向法院提起诉讼。

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