保利·海德佳园 房产证和不动产证的区别在哪里？

2018/10/08 10:54

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不动产证是什么？以后这个房产证都不能用了吗？

早在2016年5月，国家就颁布《不动产权证书和登记证明监制办法》， 用不动产证来代替原来的房产证。

而且在2016年年底的时候，全国各地基本都发的是不动产证。

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▷ 为什么要换成不动产证？

▷ 它和房产证有什么区别呢？

房产证是证明是房子的所有人的一个证明，但是大家的房子是建在土地上的，而国家土地都是国有的。

房产证上登记的房子所占的这块土地，是国家给大家的使用权，不是所有权。

所以以前大家买房子的时候，除了有房产证之外，其实还有一个土地使用证。

房产证是住建部发的，土地使用证则是国土资源部发的，两个部门。

而大家所了解的房子是70年产权，商住两用房是50年产权，这个产权期限其实都是指的土地的使用期限，是土地使用证规定的。

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这就存在问题 ，如果房子按照土地使用证的使用期限到期了，土地上有房产证的房子怎么办呢？

虽然现在这个《物权法》出了相关规定，但是具体的政策其实还没有那么明确，而且这件事还涉及到两个不同的部门，比较麻烦。

而且很多老百姓也弄不清楚，房产证和土地使用证有什么关系，经常导致自己的权利受到损失。

于是就把这两个证合并，统一让一个部门来管，这样比较清楚，所以就推出了不动产证。

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这样大家有什么好处呢？

**，方便。

以后买房子就一个证，到全国统一的不动产登记中心就可以办理。

第二，产权更加明晰。

以后买卖二手房这种不动产交易也更便捷，也会更好保护我们的合法权益。

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有的朋友可能会担心，是不是要赶紧去换成不动产证呢？

大家不用担心，现在只是新颁发的都改成不动产证了，之前已经颁发的房产证并不作废，仍然有效。

直到大家要买房子或者要变更房产证的时候，再换成不动产证也不迟。

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