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滕州房价近两年像是坐了高铁一样，蹭蹭的往上增，由于现房因为价格稍微高些，所以很多刚需群众把目光转向了价格稍微便宜的期房。期房楼栋选择余地大；户型新式，设计合理；不过，老铁们，期房的购买是存在一定风险的，且听老吉来给你分析！
敲黑板：购买期房查看开发商“五证二书”？
1、“五证”
开发商“五证”，指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。
“五证”保证的是所购房屋属合法交易范畴，预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
2、“二书”
指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“二书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
对于老吉这么贴心的提醒，老铁们是不是想表示火热的谢意？
不急不急，接下来才是核心
那么，购买期房规避的风险有哪些？
风险一：期房变身烂尾房
在期房的条条罪状中，*令人担心的一点，莫过于房子变成烂尾楼了。烂尾楼的出现主要是开发商“跑路”造成的，因此，在购买期房的时候一定要对楼盘的房地产商调查清楚，较好选择有实力的房地产开发商。另外，不但要注意期房变身烂尾楼的问题，还要注意购房合同的虚假合同和一房两卖的问题。对于滕州楼盘来说，烂尾楼的事件出现几率不大，但是也要时刻警惕，看房时，准确查清开发商的资质和规模很重要。
风险二：退房没有那么简单
不管是因为自己的意愿，还是因为开发商的原因，退房从来都不是一件简单的事。比如开发商违约或者出现了房屋质量问题，都可以要求开发商赔偿违约金，如果得不到合理的赔偿甚至可以直接起诉。
如果自己的原因退房的话，比如因为自己意愿或者贷款问题想要退房时，开发商很可能是不会同意的。即使是退房成功，一笔数额不菲的违约金也是少不了的。
风险三：期房质量无保障
一些开发商为追求利润较大化，在工程中随意降低标准、偷工减料，给房屋质量和安全埋下重大隐患。包括一直争论很多的期房精装修质量问题，这些都是预售制度下潜伏的隐患。
然而，对于大部分百姓来说，即使收到房子后，发现房子与当初的图纸、合约存在差异，一般也都很难得到解决，开发商进行赔偿的可能性微乎其微。
看得到的质量问题解决不了，看不到的问题，就更得不到保障了。很多期房楼盘是在原有的烂尾楼基础上改建的。多年的风吹日晒，雷打雨淋，楼房的质量肯定受到了不同程度的损害，如果遇到无良开发商接手，一旦出现工程隐患，后果更是不堪设想。
风险四:公摊面积造假
收房验房时可能会发现公摊面积与当初约定的不符，所以为了维护自己的合格权益，应该在签合同时就和开发商约定好公摊面积，并在合同中体现出来。
提示：
如果期房出现问题，业主想要维权，首先要团结一致，成立小区业委会，将分散的维权个体变成一个有力的维权团体。其次，购房者要时刻关注开发商的情况，商定的交房期限等等，避免之后相关部门介入时证据收集不足的情况出现。
老铁们，老吉给力吧？多年积攒的经验都掏心掏肺的给大家伙儿说了，
不要太崇拜哥，哥就是个传说
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