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滕州买房为什么房贷越多越久越好？
很简单的一个道理，物价每年都在上涨，而房贷不是每年都在涨，除非基准利率调整了才会跟着涨。首先，我们先来对比下20年前跟现在的物价水平，现在就拿取跟我们大家日常生活息息相关的一些物品进行对比。
从上面这个表格我们可以看出，日常生活用品20年时间涨了4倍多。其次，我们再来看下过去20年的房贷利率变化水平。我们以当年年初利率水平为准（因为基准利率变化之后，很多银行会在年初调整房贷利率）。
从这表格当中可以看出，在20年间它的房贷和利率平均是在6．4％左右。
较后，假如一个人在1997年末在上海买一套100平米的房子，当时上海好点的房子均价假设大概是4000元左右的，那其总价就是40万。如果他是通过贷款买的房，而当时*较低30％，也就是12万，另外28万贷款30年，那过去20年，他要还的贷款明细如下：
从这个表当中，大家有没有发现一些神奇的地方？
过去20年物价涨了4、5倍，但是每个月还款却呈下降趋势。也就是说20年前每个月还2567元，相当于当时的513斤猪肉，5135个鸡蛋。但是到了2018年之后，每月才需要还1628元，相当于现在的125斤猪肉；1628个鸡蛋。
换句话而言，也就是说，随着物价的不断在上涨，然而房贷实际上不但没有上涨，反而下降了。而且不止下降了，这样看来，似乎还起到了很好的坑通货膨胀效果。
因此，综合上述所言，从理论上来说，房贷确实是越多、越久越有利。但是此处房产君需要明确的一点就是，它（也就是指房贷的年限和金额）在操作的过程中是需要根据自己的还款能力来定的。
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