.png)
钱包空空 不知何去何从 心中还揣着买房的梦想 但是 …… 在滕州买新房好还是二手房好呢 新房和二手房的区别到底是什么 老吉将会从 八大点 和你们好好的掰扯掰扯
01、居住环境不同
新房：一般是毛坯房或者精装房，小区内部绿化休闲完善、设计合理，但是周边设施可能还不成熟。
二手房：市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。在年龄比较大的二手房的户型结构方面，可能不如新房的户型设计新颖。好处就是周边交通发达，配套完善。
02、产权交易不同
新房：开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书。
二手房：二手房是已经在房地产交易*备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
03、*金额不同
我觉得这个是较大的不同之处。
新房：*比例一般在30%左右，余款可以用公积金、商贷、组合贷，利率也相对较低（注意：具体政策各地、各时期甚至各楼盘都有不同）。
二手房：*比例虽然说是30%，但是实际上通常都会超过50%，贷款的限制也很多，除此之外还要可能卖家还有其他的要求。
04、贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。
如果贷款人的年龄合适，新房*长可以贷30年，但是二手房则要再减去交付的时间，若已经交付10年，那么就只能贷20年。
当然，每家银行的规定也不一样，到时候可以多找几家银行咨询。
05、买房税费不同
新房：契税、房屋维修金和物业费等等。
二手房：契税、营业税、个人所得税和二手房交易手续费等等。
当然，每个地方的税费情况略有不同，要了解清楚比较好，但是相比之下，新房的税费比二手房的低不少。
06、房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老，二手房房龄越老，居住的舒适度就越低。
此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高，可是二手房在一些地段也存在着价格优势。
07、交房时间不同
新房若是买的期房，可能要等待的时候比较长，若是现房的话就和二手房一样，可以直接拎包入住。
08、预计风险不同
新房：要看开发商的信誉，不能按时交房、货不对板、承诺不符、周边规划变更、甚至烂尾等风险都要考虑到，能够选择大开发商就不不要选小的。
二手房：要看卖家和中介靠不靠谱，卖家出尔反尔、房屋有遗留问题/法律纠纷、中介两边吃等情况天天在上演，一定要多留一个心眼。
新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。
买新房还是二手房，依自己的情况来定，每个人要求的不一样，还要看一下你的承受的资金范围，但是不管买哪种，都要谨慎，快速的决定，因为现在滕州房源供不应求，你看好的房子，不及时的买卖，过几天就已经没有了！
*老吉为您推荐一处好的新房源：
高速香舍水郡是现在滕州的高端低密社区，项目以别墅和多层为主，建筑则是11层的少有小高层。社区倡导私家院落生活，让您更接近自然，程度的提升后期的居住品质。 高速·香舍水郡项目位于滕州市东西发展主轴北辛路和南北生态居住轴龙泉路交汇区域，地理位置优越，区域发展不可限量。 周边北辛路、龙泉路交通通达四方，距奥体*、政务*不足3，至银座西馆8车程。项目周边有：3路、K107、K109、K209一站*（火车站、高铁站、山亭），另有9、11、20、22、28、K108等多路公交线路，交通非常便利。
上吉屋网，为您找好房源
- 滕州新盘
- 滕州房价
- 滕州买房
