全国楼市下沉，到底是谁在主导？

来源：吉屋网小编房老吉 2018.06.03 发布时间：2018-06-02 11:22:19

2018年开始，我们能很明显的看到一个趋势——

中国房地产市场的主体在下沉，在向三四线地级城市全面下沉！对于这一种现象，老吉专业的分析一下。

1、市场交易主体全面下沉！

曾经，中国房产的主要交易市场是在一二线城市和省会城市。但是，从去年我们会发现交易主体在整体向三四线城市下沉。

2017年全年各分级市场成交变动趋势▼

通过上面这个成交量变动趋势图上我们会发现，整个一二线城市的房产销售面积在持续萎靡，而三四线城市的成交量却始终在波动中呈现上升的趋势。

一二线城市卖的不好是因为调控，基本上成交被锁死。

而三四线城市卖的好的原因却有很多——

*有人说，一二线城市被锁死之后，热钱流向了三四线城市；

*也有人说，一二线城市*之后，三四线城市的群众热情被全面点燃；

*还有人说，是碧桂园、恒大这一批想吃城镇化红利的人，全面涌入了三四线城市，把地价一路推高，房价自然也水涨船高……

说的都很好，但很遗憾：

以上全错！

2、天量货币在三四线棚改中定向放水！

我们先来看这几年集中发布的几个针对棚改的政策支持：

2013年，国务院出台《关于加快棚户区改造的意见》，鼓励棚改加速；

2014年，央行创设PSL，用货币工具为棚改提供低利率货币支撑，国开行成立专项棚改贷款业务；

2015年，住建部、国开行明确要求，各地棚改货币化安置比例不低于50%；

2016/2017年，棚改货币化安置比例分别为48.5%/60%；

2018年，明确棚改货币化安置比例不低于60%……

也就是说，从2014年开始，国家针对棚改给予了针对性的货币补贴，有相当体量的货币被集中地投放在了棚改中。

那么，问题来了，流入棚改的货币究竟有多少呢？