滕州楼市目前库存告急弱弱地问一句“你买房了吗？”

来源：吉屋网小编房老吉 2018.06.04 发布时间：2018-06-02 15:37:47

滕州楼市目前库存告急弱弱地问一句“你买房了吗？”

关于楼市的话题，一经爆料，总会迎来无数人的热议。不难看出，楼市的背后一直有许多人在关注着，每一次的涨跌更是牵动着大家的神经。

“唉，看来房价又要涨了。”齐叔感叹道。

“滕州的楼市库存告急？不可能，别操那份闲心了。”小高说。

“怎么能不操心，我儿子马上就要在滕州买房了，找这个形势下去，我们是别想买得起房了。挣钱的速度永远赶不上房价上涨的速度。”齐叔表现得很无奈。

“愁什么，国家不是还在调控吗？房价终究还是要下来的。”小高继续说。

“啊？那就再等等？”

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目前*火的一句话是：去年劝你别买房的亲戚朋友，今年补钱给你了吗？发现一个死循环：房价4000元/㎡，你的朋友说太偏没有配套！配套有了，房价6000元了，你朋友说太贵了！接近7000元了，你朋友说有泡沫！到8000元了，你朋友说要崩盘了！到10000元了，你朋友开始觉得他好像指点错了，决定要你买了，你发现自己的*已经不够了！

楼市库存告急，是什么原因形成的呢？老吉在这给您分析一下！

一、住宅用地出让和成交面积近几年一直在大幅下滑，直到2017年才回升，但依旧双双不如近7年的第2供地高峰年2012，更别说较高峰时。首先，杠杆游戏想带各位杆友看一下，近些年的宅地出让和成交情况。

为什么要关心土地市场？道理很简单，有多少宅地供应，决定未来市场预期；具体成交多少宅地，决定未来真实住宅供应。

而这两点，对于开发商来说就是房价大概怎么定，未来怎么拿地？譬如拿还是不拿，拿更少还是拿更多？

对于购房者、*者来说就是，房价到底是涨还是跌？

二、住宅施工面积2014年后至少也经历了2年下滑。供了多少地、实际成交了多少，*终都会反映到施工面积上。

既然在增长，我国是期房销售为主，那么表面看，总的市场供应，按说还是该略有增长。情况却是紧俏，问题出在哪儿？

1.此前去库存、降息降准、政策鼓励，导致刚需、*购房都增长很快。

2.结构性问题，总的施工面积不代表具体某个城市、区域。比如我国主要热点城市，这些年无论供地还是施工面积看，供给一直是比较紧张的。

3.加上调控、限价因素、人才房票，二手房、新房价格套利空间出现，这逼着人*房子。都觉得买到新房如同股市打新，买到就是赚到……

所以，新房限价是不是还有必要？还原真实市场价格、杜绝简单博傻式的套利。根据实际情况制定新的调控策略，把长效机制搞更好，是不是更利于房地产的稳定？

三、减少的住房施工面积还去了哪儿？如上文第2部分所述，杠杆游戏简单分析了为何出现至少连续2年的，住宅施工面积下滑。

2011年时，我们非常注重保障房的建设，特别是公租房。那个时候我们确定了2条腿走路，一条市场，也就是多供地土地。

小结：也正是因为宅地供应、住宅供应结构这些年的变化，以及此前去库存、降息降准等一系列政策作用下，楼市走到了*——部分城市库存告急、供不应求……

未来房价怎么走？且看当下和未来的宅地供给，看未来供应的结构，看货币和政策。

面对美好的事物我们总是习惯观望，但好的房源不会一直为你等待。赶紧上吉屋网！

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滕州楼市目前库存告急弱弱地问一句“你买房了吗？”