滕州买房，棚户区改造过程中您需要注意的事项

来源：吉屋网小编房老吉 2018.06.11 发布时间：2018-06-11 09:46:11

滕州楼盘，一边矗立着高楼大厦，一边坐落着低矮危房，城市二元结构对比明显，不免让人感慨落差之大。

这种情况几乎每个城市都存在，我们办过很多类似案子，走访过多个城市，北京、沈阳、太原...这些房屋紧凑、卫生条件差的地方就是棚户区。大多使用年限久、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大。为了改善这种局面，国家启动棚户区改造工程。所以，棚户区改造是一项重大的民生工程和发展工程。

然而实践中，由于资金筹措难、拆迁安置难等各种各样的原因，改造过程中也出现了很多问题，百姓拿不到补偿款，征收过程中“被违建”，权利得不到维护，从根本上违背了政府推出这项政策的初衷。所以，了解棚户区改造的各项优惠政策、补偿项目是很有必要的。

一、棚户区改造优惠政策和补偿项目

优惠政策：

名列前茅，棚户区改造安置住房税收优惠政策。主要包括：建设用地免征城镇土地使用税；免征涉及的印花税、土地增值税；免征或减半征收契税、个人所得税。棚户区改造安置住房建设和通过收购筹集安置房源的，执行经济适用住房的税收优惠政策。

电力、通讯、市政公用事业等企业对城市和国有工矿棚户区改造给予支持，新建安置小区有线电视和供水、供电、供气、供热、排水、通讯、道路等市政公用设施，由各相关单位出资配套建设，并适当减免入网、管网增容等经营性收费。

第2，棚户区改造项目免征行政事业性收费和政府性基金。免收的全国性行政事业性收费包括防空地下室易地建设费、白蚁防治费等项目；免收的全国性政府性基金包括城市基础设施配套费、散装水泥专项资金、新型墙体材料专项基金、城市教育附加费、地方教育附加、城镇公用事业附加等项目。

第三，企业参与政府统一组织的工矿棚户区改造、林区棚户区改造、垦区危房改造的，对企业用于符合规定条件的支出，准予在企业所得税前扣除。现行政策规定国有工矿企业、国有林区企业和国有垦区企业用于政府统一组织的棚户区改造支出，准予在企业所得税前扣除。

补偿项目：

根据《国有土地上征收与补偿条例》规定，对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；搬迁费、临时安置费的补偿；营业性房屋停产停业损失的补偿；其他补助费，包括外迁补助费和早迁奖励费等。

二、以下两点尤其需要注意

重视房屋价值评估

评估是确定房屋价值的重要程序，*终的补偿标准都是建立在评估价格基础之上的，所以评估程序尤为重要。首先，评估公司的选择。评估公司的选择可以由征收部门和被拆迁人协商选择，或者投票，摇号，抽签等方式，委托有资质的评估公司。其次，评估应当结合被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。较后，如果对评估机构不服，可以在规定的日期内申请复核，对复核结果有异议，还可以向评估专家委员会申请鉴定。

实践中棚户区改造拆迁中评估程序不合理之处有很多，这点需要引起大家重视，当出现纠纷要理性维权，通过合法的方式保障自己的利益不受侵害。

法律不允许先拆再赔

这点相当重要，很多人，很多企业都被忽悠先拆除然后再谈补偿，导致谈补偿的时候手上没有筹码，被对方肆意压低补偿价。《国有土地上房屋征收与补偿条例》明文规定，禁止强拆强迁，依法维护群众合法权益。拆迁方若要拆房加快项目进度，要么与被拆迁人达成征收补偿协议，按协议约定履行；要么下达征收补偿决定之后申请人民法院强制执行。自行在夜间实施偷拆等行为，程序违法，结果同样也不具备正当性，是要承担赔偿责任的。

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