滕州买房，*要命的不是钱，而是认知

来源：吉屋网小编房老吉 2018.06.13 发布时间：2018-06-12 15:03:23

滕州买房置业，对于国人来说，是除了生死之外较大的事情。房子决定起点，决定层次，决定生活品质，甚至说房子决定一个人的命运也不为过。

然而，大多数人买房都存在很多误区，总是习惯性的走理想化极端，缺乏客观、理性的考量。买房一定要从宏观和微观两个方面综合考虑，缺一不可。宏观方面包括：城市选择和房价走势，微观方面包括：房产认知和操作技巧。*，老吉想借助三个咨询我的朋友的实例来说说微观方面里，房产认知和操作技巧的重要性。

1、首套房秉持实用主义

这位朋友是新上海人，2015年初，头次置业即购买了环沪的旅游养老地产，位于苏州昆山淀山湖旁的别墅产品长泰淀湖观园。2015年购入时单价1.05万/平，现在1.7万/平，月供2万＋。目前，一家三口租住在上海市区，经济压力巨大，急切想要置换回上海，解决孩子的读书问题。

现实中，很多工薪阶层的年轻朋友买房存在着享乐型、理想化的误区。首套房产就要买别墅、买新房，在本该打拼的年纪就期望过上幸福的养老生活，由于预算有限，只能购买远郊的旅游养老地产。

远郊项目生活配套差，交通不便，尤其是旅游养老地产，*客占多数，自住率低，流动性差，变现难，房产增值远远低于市区。上面这套长泰淀湖观园，3年涨幅才62％，而上海市区涨幅为100％-150％。而且，由于缺乏自住客接盘，流动性差，基本上是有价无市，要想抛掉，必须大幅降价。很显然，这位朋友艰辛的置换之路才刚刚开始。

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对于购买首套房的年轻朋友来说，必须掌握以下三点原则：

一、时间远比空间重要。朝九晚五才是你生活的常态，远郊的楼盘只是伪豪宅。便捷的交通是置业的首要决定因素，买房较大的忌讳就是虚荣心作祟，无视地段、无视区位，只盯着漂亮的外立面和一望无际的稻田，自拍给人看。

此外，首套房一定是过渡性住房暂时居住的，所以它增值的程度就决定了你将来改善置换的难易。交通便利、配套齐全的房产才是保值增值的不二选择。

二、*宜早不宜晚。我遇到过很多年轻人，头次置业婚房根本不考虑*，感觉离孩子读书还很遥远，只关心自己的喜好。然而现实却是，婚后3年就不得不置换婚房，为了*，房子是越换越小，小区是越换越差，生活质量直线下降。*合理的置业顺序应该是，首套房子买*，3-5年之后孩子顺利入学后，高价抛售，再置换心仪的豪宅。

首套购买靠近*的房，提前锁定高*，既解决了读书问题，又为今后的置换奠定了坚实的基础。

三、远离远郊洼地。远郊板块，之所以房价上涨缓慢，根本愿因就是没有产业、没有人口、没有规划，但是在很多开发商的宣传包装中，摇身一变就成了价格低、旅游地产，靠炒概念来吸引*客入场。这种项目90％都将永远是洼地，*多10％能够在空降的重磅规划利好下，逐渐发展起来，比如北京通州城市副*，雄安新区。

选择所谓的价格低入坑的概率至少是90％，作为3套房以内的刚需买家，你根本没有资格去冒险*。

2、树立合理的消费观

这是中山市的一对小夫妻，没有自住房和老人共同居住。看得出，他们是安守本分、收入稳定的普通工薪阶层，应该可以代表社会中的大多数人。

这对小夫妻较大的问题就是消费观不正确。自己一套产权房都没有，就贷款买车、贷款消费，毫无积蓄，就*股票，根本没有风险意识。现在想买房了，才想起没有*款，即使东凑西借凑够了，也会因为还有车贷，消费贷，助学贷在还，导致自己房贷申请难以通过或额度不足。

股市有风险，入市需谨慎。历史的经验告诉我们，股票市场对散户来说就是投机的赌场，对庄家来说就是收割的稻场，完全不透明的暗箱操作，根本没有*价值。别以为可以自作聪明的见好就收，没有任何一家赌场有义务扶贫。股市投机的本质就是把人性无限放大，*终让你在自己贪得无厌的本性面前输得一败涂地。

如果你没有高小松诗和远方的思想觉悟，如果你没有舍身取义白手起家的创业意识，那么，你就是个俗人，你的使命就是不惜一切代价，赶紧买房。千万别贪图享受、千万别爱慕虚荣，浮华过后，迎接你的将是愈加鲜血淋漓的残忍现实。

一套房子都没有，你有何资格谈*，一套房子都没有，你有何资格谈享受。

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总之，在我国，房子早已脱离了纯粹的居所，整个社会的资源都已附着其上，看透本质，才能正确抉择。决定你买房成败的，根本不是钱的多少，而是你自以为是的认知!

以上就是近期咨询我的几个具有代表性的常见买房问题，对事不对人，纯属研究探讨，绝无恶意，希望能够帮助到各位。较后，再次谢谢大家的支持和厚爱！

老吉推荐好房源：

绿城·明月江南。

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绿城·明月江南，滕州人居发展的代表作

野境之上，重识洋房

典雅质朴的格调、

观荆河水波，享江南庭院的层次之美，

中国都市人群唯有进入这种蕴藏文化内涵的场所，

才算是走上心灵回归之路。

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