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滕州楼盘，*近三五年，房子，在中国几乎是“全民话题”。尽管调控看似力度不断加大，但却丝毫没有影响普通人的买房热情。
说到为什么买房，很多人的答案恐怕是：买房，保值增值。
的确，不论是通俗的理财书籍，还是专业的*学教程中，都会说到，房地产有保值、增值的属性。
但是，事实果真如此简单吗？
买房，保值增值，只说了一半真相，另一半真相，在当下更显得重要。
以近年来的经验来看，买房，的确是较好的保值、增值途径。
相比新房的政府调控，二手房市场化程度更高。
下面是2012年11月—2017年11月之间，北京的二手房成交价格。2012年11月，均价2.61万元/平米，5年后已经是6.07万元/平米，上涨超过130%。
今年4月，社科院发布的141个城市大数据房价指数，过去一年西安房价同比上涨了73.89%，成都同比上涨了56.4%，杭州同比上涨了46.48%，青岛同比上涨了43.77%……
5月底，杭州两楼盘开盘，万人“摇号”，有人因办理手续排队时间太久，现场晕倒……
南京6月中旬河西开盘，*8成，“中签率”较高的一个楼盘也仅为12%。
所以，我们看到，在2006年，居民部门的负债收入比还只有18.5%，到2018年已经高达77.1%。
而我们知道一个基本的常识是，办理房贷时，银行要求每月贷款还款额只能在工资收入的50%以下。
不过，在很多人看来，常识已经无用，现在是，杠杆有多高，利润就有多大。
房子真的能保值增值吗？
这并不完全符合实际经验。
先举一个例子：委内瑞拉。
拉美各国长期面临的一个问题就是：通货膨胀。这些年又以委内瑞拉为甚。
近10年来，委内瑞拉CPI始终保持在20%以上，2015年后物价迅速恶化，2017年CPI高达1133%。
BBC记者在报道中说了一个事：现在在委内瑞拉首都加拉加斯买一杯咖啡需要用一厚摞现金，而在15年前相同的价格，就可以买下一套一室公寓。
如果房地产保值，那委内瑞拉雄踞世界第1的通胀率，那么，房价应该也涨上了天才对，事实呢？
而根据瑞士银行（UBS）的报告，去年以及过去5年，房价实际上涨的城市里，并没有委内瑞拉城市的踪影。
早在2016年，就有媒体报道，因为抛售房屋增多，有的房屋挂牌1年半也没有人接手。
当然，拉长时间，房地产仍然是比较好的*产品。
以英国为例，有经济学家统计显示，过去700年里，英国房价大都跑赢通胀，特别是在1945年第2次世界大战之后，70多年里，房价上涨了8倍。
究其原因，房地产保值增值的*核心原因是：土地的少有性。
注意是土地少有，而不是房子的少有。我们现在花钱的70年产权，其实，那个归属于我们的房子是不断折旧的。真正值钱的不是房子，而是土地。
而土地为什么值钱？是因为，经济要发展，就要有土地，而土地是少有的。比如，城市化会把更多人口吸引到城市来，工业发展也需要占用更多土地，归根结底是经济发展导致土地更加少有。
那么，这个核心因素会一直存在吗？
其实，房地产保值增值并不是真理。很多人没去思考这个深层次问题：房地产保值增值是有前提的。
1.稳定的社会环境。
房地产发展较大的敌人是战争、动荡。
比如，“9·11”事件后，2001年4季度曼哈顿房地产成交量下降超过30%，价格也大受影响。
再比如，1949年后，很多国民政府高官的*就永远被遗弃在了南京的大街小巷里。
可以说，稳定的环境是房地产保值增值的*基本条件，现在大家默认这个条件长期存在。
2.持续的经济发展。
房地产有赖于城市不断扩张、公共设施和服务的支撑。
有研究表明，一旦经济增速下滑到5%一下，房地产市场将呈现停滞甚至萎缩的态势。
对照以上几条，大家想必能分析到想要的答案。
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