滕州买房，如果现在硬把房价降一半，会怎么样？

来源：吉屋网小编房老吉 2018.06.25 发布时间：2018-06-25 16:15:33

滕州买房，这两天和一个朋友聊天，聊着聊着差点打起来。

大家互相吐槽，现在滕州的房价实在是太高了，砸锅卖铁出售自己也买不起啊！这要是往后再涨可怎么办啊，我说其实不必这样，房价又不是人为的来定价格，你抱怨也没用，这两年涨破了天顶多一万，好好挣钱，少点抱怨，赶紧争取买个小的也行啊。

一个诉苦诉苦诉苦，一个别急别急别急，差点较后小龙虾不吃了扔下手套就要撕逼了。

当然了，你知道老吉肯定不会和他撕逼的。作为一个爱码字的自媒体人，一看就是口活不太好，所以我选择*快速的吃完这顿小龙虾让他买单，然后回来写文章继续批判他。（嘿嘿，哥不是打不过，哥只是想有文化的怼你！）

所以*和大家开个脑洞：如果全国的房价硬生生的降低，不降低就不让你买，均价直接拦腰斩断一半，会出现什么情况。

当然，这是个大开脑洞的伪命题，大家就先当脑洞题这样看看就好。

另外也要强调一点，为了让这样的脑洞更加有探讨的意义，房价不是一次性迅速的下跌50%，不然这肯定会出大事情，银行坏账啊舆论恐慌啊之类的，这样的极端场景会非常密集的出现。

所以我们假定，房价每年都下滑10%，然后持续下跌了四五年，较后价格相比较现在跌了一半。

大概这个意思。

好，我们来畅想下。

名列前茅关于成交量，我们先来想下成交量会涨还是跌

很多人会觉得，好事啊，房价跌了更多人买得起房子了，所以成交量会上升。

错了，房地产*奇怪的一点就是在供求关系这个逻辑中，并不是价格在调节成交量，而是预期。

用一句简单的话来说，买涨不买跌的奇怪心理，大家买房不是因为现在便宜，买的是以后会更贵。所以在房价如果每年都下跌的趋势下，大家一定是观望观望再观望，市场上90%的卖房者一定会等到趋势反弹之后才会选择是否进入这个市场。

所以首先房价下跌不会驱动市场的成交量，反而会更加抑制。那一边价格低了，一边成交量也低了，那换句话来说一个城市的房地产市场可以说彻底冷冻住了。

当然，对于政府来说，他也不会让大量的开发商死去。毕竟对于他们来说，房地产市场的不好一定不是一个好消息。

所以伴随着房价的下跌，土地市场一定也同样保持10%的等比例速度下滑。

所以在这样的趋势下，开发商倒闭是不太可能倒闭的，毕竟土地成本也在下滑，所以单纯利润来说还是有的，只是不多而已。

所以一手房开发还会在持续，只是大家拿地欲望不会那么强烈了，大家每年算算自己能卖多少房子再决定要买多少地，毕竟买多了就等于亏。

好了，回到一个关键问题，对于政策制定者，如果看到这样的趋势，会让政策持续推进么？

我的答案是很难。

首先名列前茅点对于地方政府来说他的土地收入一定是明显减少啊，土地楼板价降低且成交量也降低，土地收入一定是下滑的。

这个很重要，但是这个还不是*重要的。

*重要的是在这样的趋势下，开发商参与城市建设的动力在急速下滑。

什么意思？其实一个城市的发展，我们看到的是开发商一直在卖房子，但是其实房企在大量的参与城市建设环节，比如说商业配套的建设，比如说保障房的代建，甚至比如说大量的教育配套甚至市政道路都是开发商参与建设的。

如果开发商在商品房市场的欲望降低，那么参与市政建设的欲望也会降低，那么这将极大的增加地方政府的工作压力，一个城市的发展会极速的衰弱。

所以说，哪怕房价在稳定下跌，哪怕控制住了银行的坏账，哪怕市场上的舆论声音都相对还好，对于政策颁布者，本质上也没有动力强行的推动这个政策长时间的存在。

但是你可能会说，但是如今预售证的价格确实在限价啊。为什么没你说的感觉那么严重。

是的，问题没有那么严重也就说明了一个问题：如今这个定价对于房企来说依然还有盈利空间。

简单来说，土地价格其实依然在涨，房价也会理所当然的涨，只是涨的不多而已，每年5%左右吧。

换句话来说，如果如今限价依然保持让开发商微利的状态，那么未来的商品房的价格依然是上涨的。

所以本质上一切还都在涨，只是在限价的大帽子下，显得不那么明显了。

如果这说的还不够明显，那么可以用一句通俗易懂的话来解释就是：限价一方面是限制房价的涨幅，另一方面也限制了价格的下跌。

较后用茨威格的一句话作为收尾，很应景：所有命运馈赠的礼物，都在暗中标好了价格。滕州买房