滕州房价，中国房价永远上涨！还能涨20年！

来源：吉屋网小编房老吉 2018.06.25 发布时间：2018-06-25 16:27:01

滕州房价，作为多军的鼻祖，地产强人曾挂帅东南，一夫当关，战绩赫赫，一直坚持“中国房价永远上涨”的铁打理念。

价格来自于需求。如果没有需求就没有价格。而未来20年中国要把城市化完成率达到70%。意味着什么？

意味着，城市化建设还在加剧进行。农村人口往城市迁移，小城市人口往大城市迁移，弱城市人口往强城市人口迁移。中国人口快速流动还有20年。

所以，中国未来的房价会一直涨，且还会存在大涨小跌的规律。但是弱的城市一定不会涨，需求没了还怎么涨？如果涨也是通货膨胀的字面意思，例如20年后小县城工资都2万出头了，房价6万有何不可？

但是，作为买房的人一定要踩到这条大涨小跌曲线的谷底，这也就是房产半*属性的重要之处。因为一个涨幅透支的可能就是你10多年的努力。

有人老问，房产税出台，房地产税出台了，也就是他们吹吹吧。

今年是抄底好时机

1、现在是买房的大好时机吗？

2、哪些地方的房子万万不能买？

3、买哪些地方的房子房价会涨？

现在是买房的大好时机吗？

我们看到1月份的时候，施工面积是负的。今年一季度涨了多少呢？涨了7.9。今年的一季度是全国平均房价历史上涨幅较高的一年。

利用70个大中城市或者100个城市的指数，看来房价是跌了。跌到哪了呢？跌到政府的手上了，因为政府把销售价格给你限制了，所以表面上看是跌了。从有房地产以来，历史上的一个季度计算，今年一季度是房价涨幅较高的一个季度。

哪些地方的房子万万不能买？

分地区看，我们看看东北地区、西部地区，他们的*增长百分之2.9、1.3，也就说明了这些地区已经没有了增长能力。东部和中部地区还维持一个增长，其中相当一部分棚改，三四线城市主要的力量在这两个*领域，所以这个支撑效果还是有的。

买哪些地方的房子房价会涨？

大家都说，出台政策以后很多人担心房价是不是会跌了，老吉个人觉得，越出政策的地儿，越证明房价要涨。不涨他出政策干吗？他傻呀？

所以各种政策加码的时候，就形成了很多地区出现了一二受房价倒挂。倒挂是什么意思？二手房卖6万块钱，政府给你批的一手房卖5万块钱。这说明什么？说明政府告诉你，赶紧炒房。你买了就有1万块钱的差价，那你还不去炒。

根据各地方公布的数据，2017年1-11月全国一般公共预算收入（不含卖地收入）同比+8.4%（前值+9.2%），11月单月同比下降1.4%（前值+5.4%），其中，地方本级财政收入（不含卖地收入）同比+8.7%（前值+9.7%），11月单月同比-3.8%（前值+7.3%），表明*和地方政府财政压力加大、其中尤其地方政府。

再来具体看兰州、南京和合肥，2017年11月，南京、兰州和合肥的一般公共财政预算收入同比分别为-10.0%、-6.6%和-1.8%，较前值+15.7%、+57.5%和+31.9%分别大幅跳水式下降25.7、64.1和33.7个百分率，房地产交易额的大幅下降造成了地方财政收入的跳水式下降。

而2017年1-11月全国国有土地使用权出让收入同比上涨35.3%，由此也就造成zf对土地财政的依赖不降反增，但随着卖地成本的快速提升，卖地的毛利率也将下降，因而在全国持续调控1年半后，迫使zf试探性松动调控政策。压力加大是zf频频试探松动楼市调控政策的主因，如限价略松、人才引进和限售替换限购等。

合肥等20城加入抢人大战

"赠送50%住房产权““*抢到8000人”、“3年*100万大学生”……近期，各地纷纷上演“抢人大战”。至少20个城市先后出台包括解决户籍、提供租房购房便利条件、支持创业等吸引人才的新政策。

很显然，一些城市正在以人才竞争为由头，用另一种方式松绑限购政策，以增加楼市成交量，维持楼市稳定。事实上，除了南京外，武汉、长沙、济南、郑州、成都、重庆、沈阳等城市早就以“抢夺人才”为由，针对部分人隐性放松了楼市限购。郑州甚至都不用*就可以买房。

*放开后，楼市的影响是什么呢？

*放开3个月引恐慌性购房

*近，陕西西安的部分区域楼盘销售，一些楼盘出现“一房难求”的现象，3月西安市新建商品住宅价格同比增长11.2%。

有媒体以《3个月21万人*到这座城市，却发现一个尴尬情况》为题，认为房价上涨与今年西安推出的“*新政”吸引大量外来人口有关。

的确，仅今年一季度，西安市就新*24.5万人，几乎是去年全年迁入人口的总量，但*新政并非房价上涨的主要原因，恐慌心理才是房价上涨的“幕后推手”。

目前，因为土地少有，部分一线城市已经在限制人口，比如北京之前还提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。

这是必然的，随着竞争的日益激烈，一线拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，越来越多的家长不惜花费精力、*购置属于教育质量好的**、*地产，这样下去需求只会越来越大，房价越来越高。

现在楼市稳定，买房时机正好

现在政府的高压下，开发商不敢冒险，新开的盘都只能降价出售，不少信楼盘的价格要便宜上万元，尤其是一线城市，基本都降价1万~2万了，因为政府要控制预售价！所以说现在能买到房，就是赚到！

也有不少业主急需用钱周转，把房子低价抛售的。而这正是刚需购房者趁机捡漏、低价入场的好时机。

但是仍有不少人在买房的时候寄希望于政府调控，寄希望于楼市崩盘，不愿意忍受购房压力，从而导致自己和房子越拉越远。

那么究竟是买还是不卖，千万要多问问自己！滕州房价