滕州过价，北上广容不下肉身，三四线放不下灵魂的说法还靠谱吗？

来源：吉屋网小编房老吉 2018.06.25 发布时间：2018-06-25 16:35:57

滕州房价，这几天南京的“凶宅”拍卖很火，这套瑞景文华小区的别墅市场评估价1236万元，起拍价只要435万元，低于市价801万，一位看房大妈说：好便宜，我买！我不害怕，哪栋房子不死人啊？

拍卖很热闹，有19人报名，22万人围观，经过多轮竞争，较后竞价是786万元，神秘竞买人笑到了较后。

凶宅背后的故事也令人唏嘘，男主的亲戚遇车祸人烧的面目全非，而行驶证显示是男主，所以女主策划让男主装死骗保，之后女主为防漏馅，与自己的父亲一起在家里把男主碎尸……

所以，钱啊，到底是个什么玩意儿？

凶宅买卖一直是这个市场里的另类*，据说有不公开的“凶宅数据库”以备查询，一般凶宅会比市场价便宜10-30%。

如果想了解真正的中国，只看北上广是没有真相的，那些四线、五线和没有线的中小城市、县镇才是活力之源，这些地方聚集着中国60%的人口，提供了30%的GDP，人均收入不算高但另有一种生活状态。

费孝通就此观察，写了《小城镇，大问题》，担心大城市的疯狂扩张挤压小城镇的生存发展空间。衰落，成为小城镇面临的普遍现实。

他的判断是对的，更好的赚钱机会、更好的教育资源、更好的医疗吸引着小城市的年轻人涌向大城市，从村镇到县市，从县市到省会，从省会到一线或者新一线。

于是每到春节，北上广的Mary、VIVIAN和David陆续回家，变成了翠花、大妮和二狗子。

这种人口流动是中国经济成功的重要原因，即便在大城市遭受打击，回乡依然是每个人内心*温暖的归宿，“逃离北上广”不仅是一种态度，也是一种可实现的路径。

以前人们喊出“逃离北上广”这个口号的主要原因是这些城市飙涨的房价，奋斗多年，六个钱包凑不够一个*，不过现在，这个口号对很多人来说也就是口号了，经过过去两年的疯涨，这些中小城市的房价涨幅远超多数人的收入增长.

县级小城市过去一年房价涨幅惊人，前15名都超过了45%：

为什么会这样？

棚改、大都市圈外溢、产业人口转移和农民工返乡购房，这些因素推动多年不涨的小城市房价“逆袭”，开发商库存转化成居民库存。

其中的核心原因，就是棚改。

棚改货币化安置是高库存县市去库存的较大动力，16、17年是棚改货币化安置大年。山东、贵州、湖南、湖北是棚改大省，综合来看，各省货币化安置比例均在50%以上。

短期看，小城市的房价走势不如大城市那么引人关注，但也*力道十足，因为当地的收入相对低，房价的涨幅超过了不少人的承受能力。

都说“北上广容不下肉身，三四线放不下灵魂”，不过按照这个涨法，两年之后，三四线放得下你的肉身吗？

仅仅是因为胖吗？

我们一般用人均可支配收入来衡量大家的实际购买力，2018年一季度，各省的数据如下：

五位数的房价与四位数的收入，构成了很多人一生的梦魇。

简化的说：

高收入靠市场——40%左右的商品房供应；

中等收入靠支持——主要体现为占比40%的“人才房”和“安居房”；

低收入靠保障——各种形式住房解决中低收入家庭的刚需。

而这一轮的棚改，少数地区过度棚改、过度货币化安置，棚改户获得超额福利，失去住房保障要义。而中等收入家庭，由于信贷政策持续变动，无论是刚需还是改善性需求，都未获得持续有效的支持。

那些奋斗在北上广的年轻人，数年所得可能赶不上家乡小伙伴赶上这一轮拆迁。只能祈祷你遇到一个不挑剔的丈母娘吧！滕州房价