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滕州房价。在中国，有两朵奇葩，一举一动都能牵动国人神经，引发大范围讨论（吐槽）：一朵是中国男足，一朵是中国房地产。
不过，同命不同运，这次世界杯，虽然不见中国男足身影，但中国房地产却成功“出线”，地产品牌万达作为领头合作伙伴，出现在了赛场。
此次赞助，万达掏了11亿人民币，如此大手笔并不是万达的名列前茅次，早在2016年，万达就豪掷1.5亿美元每年成为国际足联的名列前茅级赞助商。同年，同为地产品牌的碧桂园烧了10个亿在央视霸屏，参与奥运盛会。
不得不服：中国房地产商真是有钱！支撑起地产商赚得盆满钵满的购房者真是有钱，支撑起地产商走向世界，也支撑中国房价涨了20年。
房地产的研究史上有一位出名的研究专家，叫做弗雷德·哈里森。
他之所以被众人捧上神坛，是因为他曾精准地预见了1992年英国房地产的崩溃及2007年美国房地产的崩盘。
而且每次精准的预测都源于他的一套理论模型，叫做「18年周期模型」，也被称作「18年诅咒」。
根据哈里森的研究，工业革命以后才有完全意义的房地产周期，工业革命以来200多年的历史表明，一个完整的房地产周期是18年左右。
这18年里，房价会先上涨7年，然后可能会发生一个短期的下跌，然后经历5年的快速上涨，再之后是2年的疯狂（哈里森称之为“胜利者的诅咒”），较后是历时4年左右的崩溃。
所以世界上几乎所有房地产经济研究者都坚信：
「18年对于房地产来说，是个逃不过的魔咒」。
但万万没想到，意外还是发生了。
中国逃出了这个魔咒
中国特色 滕州买房
我们再用这套理论去推演中国房地产。
中国房地产进入商业化的时间点是1987年，住房货币化改革是在1998年， 所以1998年一直被作为中国房地产周期的开端。
其实从2014年开始，中国房地产就开始呈现疲软之势。70个大中城市新建商品住宅价格指数环比数据环环下跌，衰退格局正式被确立。
那段时间人心惶惶，房地产市场极为萧条，炒房客排队套现把钱转入股市，投资客纷纷抛盘保命，刚需绝迹于江湖。
所有人都认为中国房地产市场诅咒时刻马上来临。谁都不愿意成为经济风暴的受害者，家门口刚刚崩盘的日本不正是活生生的例子吗？
其实，这也就从根本解释了为什么房地产周期能够跨越国别，跨越种族，跨越信仰存在于世中。
其实就是人性的共性。
「恐惧和贪婪的人性弱点才是一切金融现象的使然。」这个在罗伯特·席勒的《动物精神》中解释地特别通透。
房价下跌的时候，你喊刚需出来买房是要出人命的。他会指着鼻子告诉你：“房价都要崩了，你还让我买房是不是图谋不轨？”
但是房价上升时，他们又跑出来疯了一样的抢着买房。你对他们说：“之前不是说房价要崩吗？钱不是不够吗？”
他们会回你：“房价涨了还不买，是不是图谋不轨，钱不够可以借啊！”
所以，购房者80%都是韭菜。
然而正当所有人认为中国房地产在2014年在劫难逃时，市场却来了一个惊天大逆转。
2014年10月起，央行开始接连降息降准，货币如潮水般涌入房地产市场。从2014年的四季度到2017年的三季度末房贷大跃进，足足投放了10万亿的房贷，这个量级整整占了过去18年的一半。
然后我们就看到了上一轮中国房价重燃暴涨局面。
到现在为止，可以准确的说，中国已经用少有的方式打破了「18年诅咒」。
还记得去年年底房产研讨会，一位美国地产专家跑过来说：“我很看不懂你们中国房地产啊，按照规律你们现在已经崩盘了，怎么还能出现暴涨，So fanatical！”
“首先每天盼望我们崩盘是什么心理？而且你可曾听说过有「中国特色」这个词？”
综上，老吉认为中国房地产市场的繁荣，至少还将持续5-10年，这里的中国地房产市场指的是中国大中城市的房地产市场，尤其是一线城市和强二线城市。
10年以后
中国房地产市场走向
取决于能不能迈过中等收入国家陷阱
只有经济再次腾飞，房地产才会再度大幅增值。目前，我们正在跨越中等收入陷阱，能否跨过这一步也决定了房地产上行还是下行。
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