.png)
2018年，对滕州房价房地产行业来说颇不平静。国内调控持续加码，限购限贷还限价，唱衰楼市的声音逐渐大起来，与此同时，各种似真似假的传言也到处流传，比如“北京通州房价腰斩，售楼处被围，数十名业主要退房”。这种带有很强夸大性的虚假消息，因为恐惧，而被四处传播，让不明真相的人们内心忐忑不已。不少地产人又开始焦虑：房地产是不是真的不行了，我要不要及早转行？
老吉认为，无论行情好坏，任何行业都有人转行，但要说房地产行业不行，无论怎么看都是不成立的。唱衰中国楼市的人，必将再次失败！
进入七月，房企上半年业绩牵动人心。克而瑞研究中心的统计数据显示，2018 年1~6月共有79家房企销售额超过100亿元，其中超1000亿元以上的房企共有7家，碧桂园率先突破4000亿元大关，恒大、万科突破了3000亿元大关。此外，TOP30和排第100房企的流量金额集中度近50%和70%，分别较2017年上半年提升7.6和12.5个百分点，行业集中度进一步提升。
上个月底，郁亮在股东大会上表示“现在正琢磨把各地公司名称中的地产字样都拿掉”，以及“未来十年万科将不再是地产公司”，这与十年前王石的王石说“较后的一套房子一定是万科建的”完全相反，因此被认为是万科要抛弃房地产。
事实上，房地产行业很多“出名”的论断都起源于万科，比如2007年王石的“拐点论”和2014年郁亮提出的“白银时代”。可是，*终拐点没有到来，白银时代赚了黄金的钱。2007年，万科的销售金额为523.6亿元，今年上半年其销售金额为3046.6亿元。
据研究中心统计数据，截止到目前，公布今年1-6月销售业绩的房企31家，这31家销售金额达到了25031亿，同比上涨36.2%。中国金茂前6月销售额为717.62亿元，同比上涨197.7%；奥园地产前6月销售额为402.9亿元，同比上涨143%……滕州楼盘
说什么不重要，重要的是在做什么。中国指数研究院的数据显示，今年6月份和今年上半年万科的拿地金额均位列第2。
旭辉、中梁更凶猛。2018年上半年，中梁和旭辉的销售额分别位列第18位和第20位（中指院数据），但拿地金额分别位列第9和第7名（如下表所示）！
▲来源：中国指数研究院
有人也许会说，流拍的地不也多起来了吗？确实如此。但这要分开来看，一方面是房企拿地确实变得更加理性了，另一方面是很多房企想拿但没钱。
调控下，限地价、限房价、竞自持、竞配建政策成为主流，固然很考验房企盈利能力，但与此同时，溢价率下来了，以底价成交的土地也多了。7月9日，金茂以楼面价19435元/㎡拿下南通崇川区的一宗宅地，溢价率62.07%，引发了业内小小的轰动，要是放在以前，这根本就不是什么事。
融资渠道收紧、去杠杆持续，使得不少房企不得不克制冲刺规模、扩大土储的冲动，控制土地投资强度，以保证现金流，但不差钱的房企依然在买买买。
克而瑞的数据显示，2018 年1-6月销售百强房企平均拿地销售比为0.45，低于2017年的0.53。而销售排名在50以后的房企，拿地依然相对积极，拿地销售比达到0.6，高于2017年的0.48。20强才算强的时代，这些房企无疑都希望通过扩大土储来冲刺行业规模的“生死线”。
因此，虽然无论是新增土地价值排第100，还是新增土地建面排第100，截止6月末的新增土地规模均不足去年全年的45%，但Wind统计数据显示，截至目前，本年度土地成交价款累计同比数据甚至高于2016年大部分月份。
▲来源：地产研究院
对于为啥今年上半年之前TOP30的房企拿地反而没那么猛了？很好理解。名列前茅，这些房企之前的土储很多，比如恒大，截至2017年底，其土储超过3亿平米，货值约2.7万亿。再比如融创今年上半年的拿地金额仅109亿，排第34位，但去年其新增货值位列名列前茅，到去年底总货值也接近2万亿。而且，他们在手的现金也多。
其他TOP30的房企在手现金也不少，今年上半年为啥不怎么拿地？好几个TOP30的房企投资总告诉了老吉答案：他们预测下半年很多中小房企会撑不住，到时候可以去收购，捡便宜货。
对于房企来说，没有行业行不行的问题，只有企业行不行的问题；对地产人来说，则是你还有没有能力留在这个行业的问题。
而调控以来，我国一二线城市的房价已经被很好的控制住。今年随着对三四线棚改货币化的整顿，未来三四线的房价有望收窄。如果房价增幅能被控制在合理范围内的话，未来随着经济的发展，收入水平的提高，人们就依然有持续的购买力可以释放。滕州买房
- 滕州房价
- 滕州楼盘
- 滕州买房
