近期，楼市里发生了不少大事，很夺人眼球。乱糟糟的那么多消息，容易让人陷入短线的反复里，失去全局观。买房子，关心房产涨不涨，长期看三点就行了，钱，人和地。滕州买房

钱，就是货币供应，就是M2，就是通货膨胀。这几年民智渐开，大家都明白M2的作用。房价涨本质是货币贬值。可很少有人回答，货币为什么要贬值。货币超发的根本原因是我们的经济效率还不高，需要通过低利率和高货币来刺激经济。用货币刺激经济的套路过去几十年一直很好用，这条路未来还会继续走下去。别看这两年货币增速下来了，但其实社会上的钱一点都没少。统计数字下降的原因是，很多货币行为没有纳入M2统计，比如今年才把余额宝纳入计算口径，银行买的理财产品至今都不算M2的。长期宽松是硬道理，就算在金融紧缩的今天，央行还会不定期地降低存款准备金率。

还有一个有意思的问题是，通货膨胀大家都知道，为什么只有房子涨，而不是其他资产，比如股票。原因就是另两个因素：

人，说的是人口红利。现在中国一轮人口增长高峰已过，劳动年龄人口总数出现下降，从纯人口因素分析来说，中国已经过了人口红利期。但是，中国城市城镇化率，还只有60%不到，而发达国家城市城镇化率一般是70%。城镇化率一般一年提高1%。这意味着中国还有十年，会有新增人口迁入城市。整个中国人口的黄金期，已经过去了。但是中国大城市的黄金期，至少还有十年。人口迁入是房地产的核心，它构成了真实的购买力，这是支撑房价*重要的因素。

地，说的是城市土地供应。中国每个大城市都是不缺土地的，包括香港也是。可是每个大城市都有意无意地在控制住宅土地供应，理由无非是耕地保护、工业和商业用途。这一轮牛市里杭州、无锡、武汉、成都表现抢眼，可是过去这些城市都有过4、5年房价不涨，原因就是一度土地供应大量拍卖，压低房价。现在地方政府都学乖了，土地都捂着慢慢卖。缺地将成为大城市的常态。

如果你前几年问我，三四线城市能不能买，我统统答复不能买，态度之坚决，从未动摇过。理由很简单，三四线人口不停流失，是城镇化的牺牲品，一个没有人住的地方，购买力从哪里来。可是现实是，过去这段时间，全国大部分三四线城市实现了翻倍。

我摸着火辣辣的脸庞，惊讶地目瞪口呆，琢磨许久方才弄明白，三四线为何而涨。原来是棚改，国家出钱给老百姓拆迁，老百姓拿到了钱，就地买了三四线城市的库存房，购买力就这样无中生有出来了。所以说，中国的政策力量之强，是可以逆转整个市场的。现在传闻棚改贷款权上收，短线上涨的利多不再，那未来一阵三四线城市的房价，终于要回归冷静，迎接它的是理所应当的回调和下跌。

决定房价短期走势的关键不是限购，限售，而是限贷，隐性的限贷。

如果你想长线投资一个城市的，你应该看重人口和产业。如果想买在大涨前夜的，那就一定要关心信贷政策，注意信贷成数（低*比例）比利率更重要。

2018年全国统一房产收费标准，算算你家办房产证需要多少钱？

住宅的话每平一块三毛六，商业办公楼每平二块零四分，商 住一体的每平两块七毛二。不动产证工本费的话因地而异。

2018年，滕州房价持续走高，现在滕州房地产市场太火了时间不等人，我总结了一下，2017年下半年滕州很多楼盘扎堆开盘抢客户。6月5号，三盛星尚城开盘，认筹客户8000+，房源156；6月25龙泉首府，认筹600+房源不到300，6月26日，大同天下开盘，7月1日瑞达名郡开盘，7月6号佳美广场开盘，7月份高速香舍水郡开盘，9月份三盛星尚城开盘;清水湾，保利，润恒橡树湾，万龙广场，下半年要开一次盘，北大洋楼现已经开始低调认筹，如果工程进度允许下半年得开盘，中房缇香郡一直在低调认筹，预计今年有动作，金河湾二期三期，和善国盛景项目都已开工，熙城国际今年预计开盘，东城国际项目快要封顶，今年要启动认筹和开盘；融城国际今年也得开盘...（查询各楼盘详细情况可以登录枣庄吉屋网！）滕州买房

随着政府调控、银行贷款、政策控制、楼房限高、精装房、车位绑定销售、土地供应减少、拿地难等众多因素，滕州房价有很大可能还会上升。

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