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在几年前，都有人说房价虽然这么高，但是都属于泡沫经济，近几年，虽然说房子属于泡沫经济，但是房价还是没降，现在马云又说共享经济前景很好，马云这一预言，不知道会有多少人扑去共享经济呢。滕州楼盘
去年底召开的中央经济工作会议明确提出“鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者”，标志着投资性购房得到了国家层面的正式认可。作为中国人*放心的保值增值投资方式，购买房产还会在相当长时间是觉大多数人的优选。
*近微信小伙伴们咨询*多的话题，在这里老吉用投资的思路提出自己的建议供大家参考。
我的文章多次强调投资的本质就是对未来确定性的利好做提前介入的手段，而投资房产就是对房子周边能够确定的未来国家公共配套资源做提前介入的手段。
首先我们要明白房子的价值主要是由什么因素决定的，这个大家都会说位置是房子的名列前茅要素，不错，但更确切的说房子的价值是拥有房子能给你带来的收益多少决定的。前面的文章我已经告诉大家了房子就是这个城市的股票，股票的价格是由股票的未来收益决定的，同样房子的价格的也是由房子的未来收益决定的。那么房子的未来收益是什么呐，就是房子周边的公共资源能给房子的主人带来的价值。
我们知道，决定房子价值的因素就是房子周边的公共配套设施，主要包括地铁，公交，幼儿园，*，医院，公园，超市，饭店，商场等等公共资源，房子的的价值就是这些公共配套资源的价值总和，当房子周边的公共配套资源越多，房子的价值就越高，反之正好相反。
回到我的文章题目的话题，*贵的房子就是指附近拥有*多较优质公共配套资源的房子，比如北京二环里的房子，哪怕就是一间平房，当然都是*贵的。而便宜的房子就是附近什么配套设施都没有的房子，哪怕就是皇宫如果建在了沙漠里，那么价值都是零。所以，当有人再用什么“未来便宜的就是房子”这句话来吓唬你时，你根本就不要去和他计较，因为这样的人注定就是和财富绝缘的人。
其实，不管买房是用来自住，还是用来投资投机，都不能改变买的房子具有投资品的属性。你在一个城市买房，买的就是这个城市提供给你的良好的就业机会与商业机会，便利的获得这个城市及房子周边教育、医疗、生活、娱乐与交通等等公共服务的机会，这才是真正买房的目的，也就是说房子除了住的功能之外的其他功能才是支撑房价的主要因素，而这些城市提供的公共服务的不断增加的机会就是房子的投资价值。如果房子只是用来居住的话，完全可以“租房也能做到”，因为租房只是消费了房子的居住属性，而买房就是为了获得房子的投资属性。你买了房子其实就是投资了这个城市及房子周边的看涨期权，表明你看好这个城市与房子周边的未来发展，房价中未来高于房租流折现值的部分就是这个期权的价格。
房产的投资价值并不会因为某些人的抑制或者鼓励就突然诞生或者消失，房产的投资价值天然就附属在房产的价值体系里，少有的区别就是你能不能看见，能不能看清，能不能看懂，能不能追上！确切的说，早看清早收益，晚看清晚收益，看不清没收益，看不起负收益，因为当你身边的人都开始收获房产投资价值的时候，而你的现金因为没有投资房产而获益的时候，其实你的现金是贬值的！
当你认识不到房产的投资价值，而只有在别人的房产因为*而痛恨房产的情绪，这种悲观情绪恰恰就是你贫穷的原因，就像别人开着汽车在路上飞奔，而你只能用两条腿在走路，于是你不是想办法去挣钱买车，而是天天诅咒那些开车的人赶紧被撞死一样。这就像别人住在大房子里面，而你错失了买房的机会，于是你天天盼着房价崩盘，天天叫嚣未来便宜的就是房子，可是中国有很多非常便宜的在农村的房子，你为什么不去买呐？
市场经济的本质就是优胜劣汰，就像以前买衣服都差不多，没有品牌没有优劣，而现在大家再买衣服首先就要考虑是不是大品牌，是否好看，而那些很烂的地摊衣服再便宜也无人问津。未来房地产市场也是同样道理两极分化严重，而越便宜的房子就越没有价值，这些观点希望能对大家的投资有一定的帮助。滕州楼盘
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