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进入下半年以来，维持三四线城市房价快速上涨的支点正在发生改变。随着去库存任务基本完成，棚改货币化安置逐渐淡出，支撑三四线城市房价上涨的动力将会减少一大半！

下半年这四类城市*有潜力

面对市场的复杂多变，很多购房人心里都有个疑问：房价还会涨吗，哪些城市的房子值得买？影响房价的因素有很多，短期看金融、调控政策，长期看人口、经济基本面，此外还有地理位置、城市发展规划等。

1、地理位置好，多区域协同发展的成员城市

大城市的限购政策，使得部分需求外溢到周边的城市，这样一方面缓解了大城市的人口压力，另一方面也带动了周边城市的发展。可以预见的是，未来城市间将会朝着协同合作、共建共赢的方向发展，处于城市圈内的城市相对更有优势些。

2、人口流入量大的城市

有人的地方才会有需求，根据CRIC研究中心发布的报告显示，房地产投资前景排名前50 的城市拥有全国36%的常住人口，集中了61%的房地产开发投资。

3、产业发展有活力的城市

有人口支撑，接下来的产业发展为人才解决就业需求，目的就是为了留住他们。以杭州为例，这里有着成熟的电子商务产业链，为年轻人提供了数以万计的工作岗位，说它是个“有活力”的城市也毫不为过，也难怪近两年将杭州列为 “第五个一线城市”的呼声不断。

4、有政府政策支持的城市

此外，政府对城市规划推进作用，也影响着人才流入和产业发展。比如今年多个城市出台了人才引进政策，还有设立经济特区，以及轨道交通建设，尤其是这*后一个，实际上是提升城市硬实力的重要手段，目的就是为了加强城市间的资源、人才交流，对于楼市的影响也可见一斑。

如果说地理位置是先天的优势条件，那么人口、产业、政策就是后天培养的优势，两个都占了的话，那真是占尽了天时、地利、人和，想低调都不行了。

对于普通购房人来说，现在买房已经不光要拼经济实力了，还得选对地方，给大家几个建议：

*：一二线城市相比三四线城市房子的抗风险能力更强，仍然有一定的购买潜力。

第二：如果是刚需，想在三四线城市买房，建议买大开发商的新房，因为大品牌出现烂尾扯皮的可能性低一些。

第三：做好资金预算、确定购房目标，尽量缩短交易时间，因为政策的不确定性太大，以后更不好说。

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