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楼市在经历了2016年全年的大繁荣之后，多地房价出现涨幅超40%，且投机炒作猖獗，高房价的弊端正在凸显，房地产狂飙突进的后遗症也无法掩饰地存在。于是在16年十月房地产调控大幕开启，一场浩浩荡荡的去金融杠杆、打击投机炒作、抑制高房价的行动就此开启。
本轮调控2年之期临近，房地产火热局面得到遏制了吗？房子还是国人*信赖且无可替代的投资品吗？*近三大信号显示，未来房价大局已定，以房子为中心的时代或将划下句点，未来房地产还能成为旱涝保收的选项吗，恐怕没有人敢再如此肯定了。
一，房价上涨预期破灭，投资炒房梦碎，房地产回归居住属性
毋庸置疑，本轮楼市调控是中国房地产有史以来*具规模且*有深度的一次。据不完全统计，截止至今天，累计出台房地产政策的城市已经有110座，调控政策也达到了恐怖的500+次，其中限购、限售、限贷等早已成了遏制投机炒作的标配。为了落实中央“房住不炒”的定位，“金融+房地产”的双重调控模式更是屡见不鲜。
在这些调控重锤之下，整个房地产市场正在经历着脱胎换骨的蜕变。楼市降温的城市越来越多，且越来越明显，不管是去年5月开是环京燕郊，还是今年成为主角的厦门，抑或是四个一线城市都出现了明显的房价下跌和成交量暴跌，其中燕郊楼市早已偃旗息鼓，成了炒房投资客*不堪回首的往事；厦门不仅短短三个月房价跌去了30%，部分土地更是腰斩下跌，楼市泡沫有序挤出；北上深这些人口和产业绝对发达的城市，也迎来了首次回调，确实罕见。
而一些仍然上涨的城市也不容乐观，深度调整之下，楼市利空接二连三，房价下跌趋势一触即发。“棚改”被半叫停且未来不再补偿现金，摇号买房*程度满足首套刚需买房，禁止企业购房、禁止*2年内购房、禁止离婚2年内购房等政策彻底封死了炒房*后的渠道，种种信号都显示住房正在回归居住属性，炒房客更不得不面对炒房梦破碎的现实。
老吉说过，没有比房价预期扭转能让炒房客收手的更好办法，房价预期的改变成为压垮炒房投资客的*后一根稻草。毕竟炒房的终极目标是房产大幅*，进而赚钱巨额差价，套现离场落袋为安。但眼下不管是中央还是地方调控楼市的目标都很明确，就是确保房价不能上涨，因此炒房客只有饮恨离场的一个选择。
二，长效机制逐渐健全，房产税或比想象的来得早，房价下跌趋势明显
投机炒作无孔不入，房价久调不降，除了胆大和需求旺盛之外，更多的是政策不得力，奇哥认为要想真正实现“房住不炒”，实现楼市价格稳定，长效机制的建立健全才是王道。不管是租售并举还是房地产税都应该高度重视。
事实也的确如此，一年多来伴随房地产住宅市场调控的同时，其实国家也在全速推进租赁市场的发展，从只租不售土地供应到租够同权开花落地，再到四大一线城市加大公租房源供应，再到马云、刘强东等互联网大佬积极加入租房监管体系建设，可见一斑。
但民众其实更期待的还是房地产税这个降房价大招。关于房地产税的出台又有新的消息。近日，多部委释放出加快建立房地产长效机制的信号，与此同时，多方消息显示房地产税立法进程将加速，年底前可能会报全国人大常委会首次审议。8个月以来官方8次提到房地产税，信号非常明确，空转了这么久房地产税这次是真的要来了，房产税出台，房价还能撑住不降吗？
三，房企集体悲观，加速转型升级，房地产大势已去成定局
此外，随着调控的不停歇及加码，地产商们早已捉襟见肘。近期行业巨头都对后市表现出了悲观看法，融创孙宏斌表示，一年多来我们几乎没在公开市场拿过地，降负债是当务之急，这一轮的调控严峻程度很多企业都低估了，未来会有更多的企业资金链告急；万科郁亮继公开宣布“摆脱房地产”之后，昨天又公开称自己很焦虑，其直言不讳称“地产行业现在有很多不确定的情况”，更叫苦不知道“如何找到新的发展渠道、路径与方法，没有现成的道路可以学习”。
其实叫苦的远不止融创和万科，碧桂园、恒大、中海、绿地等更是分别以降价促销、叫停全覆盖、大幅裁员、收缩战线的形式在对冲即将到来的风险。
老吉说过，楼市调控大局压境，地产商首当其冲受到牵连，日子不好过是难免的。尤其是在各种条件都不充裕的情况下，各家都有本难念的经，且各家都在苦苦煎熬，就看谁*后能熬得住。眼下各地产商都不再刻意追求规模，而是平静下来勤修内功，降负债、追求利润、寻求更好的发展模式才是不被淘汰的重中之重。
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