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老吉浏览了近期的二手房房源发现，
近期的二手房房源报价趋于理性，
相较过去的“一口价”“不还价”近期的房源更多的是“诚心卖房”“价格可谈”。
随着房源的增多，购房者的选择更多了。
其实对于刚需来说，未尝不是一件好事。
部分开始松动降价
有中介人员两个月没开单
在新兴路一家二手房中介门店，老吉看到，丽都水岸一套多层2楼105平方米且带着车库、车位的房子，现在售价110万。“这是前进*旁边，这套房子已经在这里挂了两个月了，*初房主报价122万，后来房主说120万就卖，前两天给我打电话，说着急用钱，刚把价格谈到110万。”该中介工作人员介绍说，以往价格一直居高不下的，现在价格也开始松动。
荆河中路一中介机构的工作人员告诉记者，去年房价高的时候，卖房者几乎一天报一个价，今年卖房者理性了很多，漫天涨价、随意报价的少了。
“不好卖。”学院中路某中介一位工作人员告诉记者，他已经两个月没有开单了，店里平均每天客户接待量只有五六个，许多客户也是只看不买，*后成交的更是屈指可数。
购房周期拉长
二手房交易成功量下降
“看到解放西路上一套140多平方米，去年卖130多万的房子，现在降到120万还没卖出去。算单价确实很低了，但总价还是高，现在市场情况很不明朗，我想看看接下来是不是还能降。”购房者陈先生说。 记者了解到，目前二手房成交周期拉长，交易成功量有所下降，购房者的观望情绪加重。
其实，观望的不只是购房者，还有卖房者。“有一位客户开始挂的是124万，后来把价格调到了118万，有几个人想买，但是他们出的价格不太满意，房主索性就先挂着，有合适价格再卖。”
在房产中介从业多年的老李告诉老吉，现在二手房的议价空间明显比上半年大，只要是买家诚心要，多数房主都愿意让价。一般来说，根据付款方式不同，协商的优惠不太一样，一次性付款因为房主可以尽快拿到房款，让价空间要高于贷款交易。
究竟是怎么了？
二手房房源量骤增，市民逐渐回归理性
“由于楼市有所降温，许多去年投资买房的业主想尽快抛出，从今年四、五月份开始，二手房房源量骤增，购房者货比三家，购房周期变长；另一方面，房价现在趋于平稳，并有下降的趋势，购房者想看房价是否会继续走低，再决定出手。”一位经验老道的中介分析，现在二手房市场观望情绪加重。
“从市场角度来看，近两年地产开发商增多，房源量骤增，是影响二手房市场交易的重要原因。虽然目前部分二手房有降价趋势，但不会再像之前那么火爆。另外我们应该看到这些房源之前价格存在虚高的情况，卖房者预期过高，现在他们将预期进行了回调，这些不符合市场情况的房源会逐渐回归理性范围。”
不止枣庄，这些城市都在降价
在新房被限价限购的时候，二手房恐怕才是*真实的市场。
全国很多摇号买房的城市，比如杭州，成都，西安都曾出现过“成千上万人抢一套房”的新闻。有中介小伙说，可这些表面火热的抢房现场，究竟有多少属于真正的刚需？
“退潮之后才知道谁在裸泳，”当市场利空因素增多，二手房出现降价出售、成交量锐减的时候，楼市的周期性调整可能已无法避免。不光是枣庄，*近在北京以及其他重点城市，都出现了二手房降温的势头。
（图：北京二手房月度成交均价及环比变化数据来源：Real Data数据库）
楼市预期变了
今年“金九银十”要凉了
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