滕州买房未来五年的房价是涨还是跌？

来源：吉屋网小编房老吉 2018.09.25 发布时间：2018-09-25 17:00:48

以稳为主。这是房价的基本格调，也是整个楼市的基本格调。原因就在于，从地方和开发企业、炒房者的角度来讲，房价上涨的动力依然较强，但决策层和广大居民不会容忍，政策不会放松。所以，不可能让房价再像脱缰野马那样。如此，房价也就只能以稳为主，只能用调控手段和政策手段，让房价平稳下来，让广大居民对房价预期不再恐慌。也只有让房价稳定下来，市场才能稳定，相关的政策才能有效发挥作用，开发商、炒房者，包括地方才不敢再打房价的主意，不敢再推动房价上涨。

涨跌互现。主要表现在不同的城市、不同的区域、不同的时间点，房价会有所波动。对一二线城市来说，由于土地供应问题，可能总体会以涨为主，但涨幅有限（调控会持续发挥作用），而在城市内部，则可能出现有涨有降现象。对三四线城市来说，只要不是未来在经济发展方面有突出表现的城市，房价一般都会有涨有跌，跌的较多，涨的较少。而这些年来房价涨幅较大的城市，则需要承受房价下跌带来的压力，库存消化压力加大。

预期趋好。为什么说预期趋好，*根本的一条，就是住房租赁市场会成为重要支撑。因为，一旦住房租赁市场得到良好发展，那么，房地产市场供不应求的格局就会打破，房价上涨的市场力量会大大减弱。关键在于，要抓好两个方面工作：一是租赁房供应要有保障，新建房子中租赁房不低于40%，只有这样，才能充分发挥租赁房作用；二是租赁价格稳定，不出现快速上涨现象。做好了，房价肯定会很稳定。

未来5年，一线城市的房价上行趋势或已成为行业共识。因为人口基数，供求关系，都决定了一线城市的房价走势。而一线城市受土地价格不断上涨的影响，未来豪宅化趋势已相当明显。但肯定会高于当前。但到底高多少，其实具有较大变量。本轮一线城市皆翻倍，涨得太猛，体力透支，休整的时间可能会长过以往短周期的下行期，不是降温一年左右，而是降温二年左右。

中央严厉约束炒房，应会延续几年，虽然楼市低迷之际，仍会重现救市，但在2022年之前，领导的指示或多或少，仍有一定的约束力。

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