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很久以前，潘石屹曾评价任 志 强“干着开发商的事，操着国家总理的心”。
如今，年逾60的任 志 强早已卸下了企业重担，却依然保持着每天9点以前到公司的习惯，他从华远地产退休后继续租用了一层的办公室用于日常工作，而这种工作更多地是对当今经济形势和房地产行业孜孜不倦地研究和分析。
作为一个1984年就投身房地产行业的先行者，任 志 强见证了中国房地产市场跌宕起伏的30年，并带领华远在1996年上市，使其成为国内*早进入资本市场的地产企业之一。
过去十年中国房价高速上涨的原因
“造成房价高速上涨的，实际上是招拍挂制度”。
2002年5月9日，国土资源部签发11号文件（《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》），要求从2002年7月1日起，所有经营性开发的项目用地都必须通过招标、拍卖或挂牌方式进行公开交易。此举被业界称为新一轮“土地革命”的开始。
“这段时间就出现了一个巨大问题”，据任 志 强介绍，2003年以前，土地供应大概是每年平均30%到40%的增长，并且逐年递增。但是该文件的发布直接导致了土地供应量的下降，其中有十几个月的土地供应量只有5%左右，甚至出现了负增长。
“所以从2004年到2006年年底的时候，就出现一个巨大的问题—市场供给严重不足，这导致房价开始上调，因为供应和需求之间的匹配关系已经被打破了”。
2007年7月24日，北辰实业和北京城开组成的联合体以92亿元的天价夺得长沙新河三角洲地块，超出起始价（46.38亿元）45.62亿元，成为当时的“地 王”，也开开启了“高价者得”的市场局面，此后，全国各地便开始屡屡出现“天价”地。
“2005年起的四年间，政府进行了多轮调控，结果2008年出现了美国经济危机，然后又是四万亿，所以2009年之后（房价）就开始持续上涨”，任志 强道。
按惯例每年在“金九银十”期间，房地产业都要掀起一波购房置业新高潮。而今年的房地产市场早已提前进入寒冬季节。从一线的北京、上海、深圳，到二线的杭州、南京、厦门，楼盘纷纷打折促销。而在时隔数月之后，房地产市场由热变凉，真是有些出人意料。
数据显示，中秋小长假前两日，北京新建商品住宅签约180套，二手房62套，较2016年同期的422套和280套，分别同比下降57%和78%。 而在上海，有新楼盘不仅打折优惠，还送宝马。如果你不想要车还可以折现，大概能抵 22 万元左右的房款，抵扣完后，单价也只有 31000 多元 / 平方米。
更让人感到惊讶的是，房企除了降价促销外，还纷纷改名。保利地产宣布正式升级为保利集团。之前早有，恒大地产更名为恒大中国；龙湖地产更名为龙湖集团。
据不完全统计，2018年已有18家房企在自己的名字里面将“地产”二字给去掉了。多家房企表示，并非“去地产化”，而是扩大经营范围，将从事房地产以外的业务去了。
一二线城市房价正在下跌中，部分城市的个别新楼盘已经跌去了36%，目前楼市降温情况非常明显。就在之前几个月，房地产市场还是呈现过热情况，但却在短短的时间内，一下转入寒冬季节。这主要是房地产调控力度持续，开发商和炒房者对后市预期开始改变。第四季度，房地产市场将出现全面降温，已是大概率事情了。
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