滕州买房 楼市未来3个关键节点影响深远！

2018年将是一个重要的分水岭——楼市开始急剧分化，人口、资金将往极具潜力和区域辐射力的都市圈集中，比如珠三角、京津冀、长三角。相应地，这些都市圈的房价会继续上涨，而其他非都市圈的房价则面临滞涨、甚至是下跌。

接下来楼市会面临三件大事：

（1）就整体楼市而言，换挡从“控涨”变成“防跌”，预防发生系统性金融风险，这才是楼市调控的主旋律；

（2）从2018年下半年开始到2019年上半年，面对楼市需求的急剧消失，开发商将面临巨大去化压力，房地产的转折点实实在在来了，将在全国掀起降价潮，并且来势汹汹，瞬间席卷中国楼市，无一能免。

（3）一线城市及卫星城、二线热点、重点省会城市短期内可能受悲观情绪影响，但从中远期来看，房价还是会上涨。因为这些城市有人流、物流、资金流等社会优质资源支撑。 

这两年，虽然二胎政策逐步放开，但是还是没有改变人们“生的起养不起”的现状。而实际上，我国的低出生率现象实际上已经非常严重了！换句话说，中国实际上已经在面临着人口危机。

根据联合国《世界人口前景2010修订本》按高、中、低三种生育率方案对中国人口增长率所做的预测，中国人口在2017年达到13.6亿的峰值后迅速下降。然后在2026年转入负增长，此后负增长的速度越来越快，直到2060年才稳定下来。

雪上加霜的还有老龄化！据统计，2017年中国人口中65周岁及以上人口15831万人，占总人口的11.4%（国际标准是超过7%为老龄化社会）。60周岁及以上人口24090万人，占总人口的17.3%。所以说中国早就进入了老龄化社会。

当前很多城市面临的形势是非常严峻的：一是人口出生率严重低下，很多人“生不起养不起”；二是人口流失往东部沿海城市、省会发达城市集聚；更为可怕的还有人口结构越来越老龄化，失去活力。现在，你可以理解为什么前不久各地相继爆发了抢夺人口的“人才大战”吧。

2026年，在人口负增长、老龄化越来越严重的双重叠加下，中国的房价前途渺茫！

任何国家的城市化进程不可能一直进行下去，终归有个临界点。

万科团队的调研数据显示，日本基本完成城市化的上限分界点为77.6%，时间点是1992年；而美国的上限分界点为 74%，时间是1982年。也就是说，一个国家城市化基本完成的上限临界点是城市化率达到75%左右，此后，伴随进城人数的几近枯亡，房价进入稳涨期。

国家统计局的统计数据显示，2017年中国的城市化率为58.52%，而1978年的城市化率为17.92%，年均复合增长率约1%，近10年的速度略微快些。据此可以推断，中国城市化进程还需要14年，大约在2030年结束，届时你大晚上耳边回想的就不再是挖掘机、推土机及轰轰隆隆的打桩声。

也就是说，2030年前后是中国楼市蜜月期的休止点。

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