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任何投资都是技术活，房产投资自然不例外，那么如何降低风险，实现收益*化呢？
一、房产投资要注意什么问题
1、确定投资策略
不同的房子具有不同的功能，有些房子易于出租，但是不会有太大的升 值潜 力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：
一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升 值潜 力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
2、长短线兼顾
资房产跟股市有些相似，房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
3、分散投资
分散投资是为了降低风险，不把鸡蛋放在一个篮子里，这是投资的基本要求。需要考虑到国家宏观调控可能带来的风险，目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
二、什么样的房子适合投资
枣庄吉屋网认为，小户型是适合投资的，无论是长线还是短线投资。小户型总价较低，易购买也易出手。大户型承担的风险比较大，将来不容易出手。商铺的投资潜力较大，回报率也高，方式也较为灵活，但是商铺需要考虑的综合因素很多，还要承担商业风险，所以投资商铺需要谨慎。
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