.png)
1
楼市凉寒，买房的人傻了吗?
据中指重点城市新开盘快报显示，上周开盘项目平均去化率为70%，除北京外，上海广州去化率都在70%以上，强二线城市的平均去化率达到80%。
10月8日-10月14日重点城市调研新开盘项目平均去化
▼
楼市下行还有七八成的去化率，虽然不及火爆时期逢开必抢，但也说明还有一定基数的人在逆市购房。
说好一起剁手，你却偷偷加购？
同样匪夷所思的还有那个一边高喊“活下去”降价甩货、退房发钱，一边又默默发力不断囤地的万科，2018前三季度合计拿地金额接近500亿元,相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。
大多数人都闻风丧胆，少数人却逆风而行。
大多数人正面回避，少数人逆转掉头。
那些少数人是傻了吗？
2
楼市火爆，买房的人聪明吗?
时间拉回到楼市凉凉之前，市场热火朝天，多数人跟风追涨，万人抢房成为常态。“一房难求”贯穿购房各个场景，而且难度不断加码：
概率上，有成都22000人摇号449套房，西安5000人摇号700套房，杭州过万人摇号几百套房....中签的概率堪比中彩票，用生命拼出一场“买房大乐透”。
程序上，突破限购限贷制约只是基本条件，验资是门禁卡，几十万意向金是售楼部的门槛，多交十万的茶水费是上门礼，甚至动辄5000元/㎡的装修标准都是必选项。
形式上，加入了线上抢房模式，30秒售罄，黄牛高价代抢，多城市上演“网吧抢房战”，跑赢了网吧玩英雄联盟的少年，却输给了自己的隔壁桌。
还有诸如通宵排号、全款优先选房等荒诞的真实事件，记录着千军万马过独木桥的惨烈。
抢买成了绝大多数人的政治正确，一边后悔当初怎么没早买，一边担心这次再上不了车可怎么好。
杀红眼的人，如同现在一波又一波退场般，一波又一波涌向售楼部,价格被越推越高，人反而越涌越密。
争先恐后高位接了【少数人】的盘，还要感激涕零。
那些多数人足够聪明吗？
3
多数人的因，就要受大多数人的果
镜头拉远，我们可以看到楼市的周期轮回：
2008年，全球金融危机后暴跌；
在“四万亿”救市之下，在2009年下半年暴涨；
2011年四季度之后，由于限购、限贷、限价等政策调控，同时货币政策收紧，房价出现下跌；
2012年中，房价走势再次反转，房价的暴涨拉平了前半年的颓势，之后一路保持涨势；
由于开发商疯狂的建房使得房子供过于求，而房地产资金供不应求，2014年之后又转变为普遍下跌；
直到2015年，受到“330政策”影响，房价又再次反转，涨势持续到2018年上半年。
可以回顾到，如此急涨急跌的楼市过山车，甩飞了多少追涨踩跌的人。
但和过山车略为不同的是，楼市总是短跌长涨，涨了20年，跌了5年，并且，房价始终坚持在迂回中上扬。
波动的楼市，如同一个巨大的筛子，把人群慢慢划分。
多数人属于随大流派，从众即是安稳，只看见表像，不关心规律。又寄希望于反转，期待要么楼市崩塌大家买房不再成难事，要么出现逆袭，自己低买高卖大赚一笔。
少数人属于理性派，笃信规律，认为房产价格主要受供需关系影响，并且在市场的调控下颠簸上扬。他们只需找到价格被低估的房产，静静播种，坐等收割。
*终房价整体趋势总是持续攀升，并没有出现反转。多数人的选择之后，大部分的财富都流向了少数人手里，慢慢形成了楼市的二八定律：
政策吓退了80%的客户，那么20%的聪明客户去选80%的房源；然后政策放松，被吓退的80%客户只能去抢剩余已经涨价20%的房源。
商者都知道，所有人看得到的商机便不是商机。
现在，市场又在发“车票”，如果你选择成为人群的80%，不过又在争当下一轮的接盘侠。
之前如何后悔没有早上车，未来就会后悔为什么今天不上车，陷入无限恶性循环。
错过了站，楼市快车一旦再提速，想上车恐怕就没那么容易了。
总之，如果选择了于万人中静默，就要待楼市回暖时经历于万人中奔命。
机会就是跌出来的，在这个混沌的市场，从来没有一个人能准确预判到未来趋势，你真的没有必要天天瞎操心，与其天天在键盘上关心国家大势市场宏观，不如坚持去了解你能真正了解的市场，坚持多去看房！多去看房！！多去看房！！！
然后，找到那些被低估的项目，好好地积攒平米，不声不响，埋头苦干供房贷，等待下一波行情到来......
而时间终将回报你!
枣庄吉屋网，为你提供枣庄购房政策、枣庄房价、枣庄房地产新闻资讯内容等资讯服务的枣庄房地产网,更为您免费提供枣庄买房购房优惠折扣,枣庄吉屋网为网友打造一个全面、智能的房地产信息搜索平台。
- 金河湾
- 熙城国际
- 滕州买房
