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每年的9月到11月都是楼市销售的旺季，也是一年中*能收获的季节，素有“金九银十”之称。
但凡每年这时，各地楼市总会在房交会的刺激下出现一轮高供应量、高成交量、很多时候也伴随着价格高速上扬的“三高现象”。
受国家楼市严政的影响，枣庄房价是升是降？销量是好还是坏？今年已经过去的“金九银十”显得十分微妙。
“微妙期” 之 开发商
进入9月，枣庄楼市产生了“微妙”的变化。很明显感觉到忽然冷了下来。各区观望者与日俱增。
这几天，枣庄一家楼盘老板一直和员工开会，商讨如何参加即将举行的房展会。
“上半年受楼市政策的影响，新楼盘一直没敢开。拖到现在，‘金九银十’嘛！借这个机会一起好好推销。”该楼盘负责人说。
“金九银十”是地产商的口头语，很多的楼盘会选在9月份、10月份开盘，这时人们的消费心理比较松动，构成一个相比其他月份比较高的购买欲望。
在人们对“金九银十”的期盼下，枣庄楼市供应量大幅增加：近两月来，熙城国际、中房缇香郡、郡城龙泉湾等等楼盘都先后开盘，后有佳美广场、、祥云·奥体花园等楼盘开盘时间也快提上日程。一场开发商之间的促销大战已徐徐拉开了帷幕，开发商的厮杀将会很惨烈。而今年能否实现“丰收”，或许也能掂量出来。
“微妙期” 之 市民
需要买房的人还是要买
产生微妙变化的，不仅仅是开发商。
老吉的一个朋友老王——憋了3个月的准购房者，昨天决定不再观望，开始买房。
去年老李看了四五个楼盘后，觉得房价高，一直没买。今年4月份，国家出台地产调控政策，老李很激动，和很多准购房者一样，耐心地等待房子降价。但让他没想到的是，房价没降，个别区域反而悄悄上涨了。买房跑半年多，同样的房子涨价近1万多元。
老吉通过调查显示，在有购房计划的市民中，有61%的人认为，明年房价说不定还会反弹，年底之前是购房的时间。
师凯伦说，需要买房的人还是要买，刚需一族自住无需考虑太多，但就今年的情况来看，“金九银十”期间更多面临着理性的购房者。目前房价几乎已经趋于平稳，要真正的解决泡沫的威胁，不是重复“一松就涨，一涨就调”的动作，而是需要调理到一个长久稳定的平衡，这才是真正的长效机制。
“微妙期” 之 楼市背景
房价升降地产大佬也“打擂台”
相比枣庄楼市的这种“微妙”局面，全国的楼市则陷入了“混乱”，对楼市的走向，判断基本失去方向。
SOHO中国董事长潘石屹上月在不同场合表态楼市下跌论，不仅说下半年楼市会量价齐跌，还预言房价将跌至2009年年初水平。潘石屹高调唱跌后，同为地产圈“明星老总”的华远地产董事长却讥笑他“纯属瞎分析”，并通过博客告诉他：房价不会爆发恶性的下跌，经济高增长中不会也不应出现房地产严重下滑的趋势。
关于房价走势，不仅仅是两个地产大佬“打擂台”，专家学者各持观点，网友看法层出不穷，争论陷入“混乱”。而对于房地产市场的调控，政策层面也是莫衷一是。这两天媒体援引住建部一位高官的话说：近期再次出台新的全国性楼市调控政策可能性不大。
“现在看来，这个市场还是很微妙的。”枣庄一家房地产老总说，市场多方力量仍然在博弈，将来什么样，仍是看不清。
“微妙期” 之 枣庄市场
站在全国“一片迷雾”的背景下，枣庄楼市下半年何去何从？
“只要价格没有下降，中央很难在政策上停止调控。”有业内人士猜测，对于开发商来说，今年下半年*的销售时机就是“金九银十”，如果9月和10月销量不好，那么对整个枣庄地产商的打击将是重大的。也就是说，如果新的调控政策出台，那么“金九银十”将会“竹篮打水一场空”。
但更多业内人士选择谨慎乐观，“我觉得枣庄楼市目前总体趋势是平稳的。”师凯伦说，无论是开发商还是市民，对楼市的预期还是很好的。“近期楼市不会再有什么大的新政策出台，枣庄今后将会在新政的细节上、深度上、广度上推进。”
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