滕州楼盘精明的人正在抓住抄底时机！你还在观望

来源：吉屋网小编房老吉 2018.11.14 发布时间：2018-11-14 11:16:01

小米总裁雷军也开始拿地搞开发了，于是我前天（11月6日）发表了《雷军26亿元拿地是怎么回事？小米牌的房产何时面世？》

这是*坏的时候，也是*的时候！对看不懂的人是*坏的时候，对看的懂的人是*的时候。

投资就是看的懂的人收割看不懂的人的工具。看得懂的人在别人恐惧时买进，看不懂的人在别人疯狂时买入，周期性就是恐惧和疯狂交替出现的时间轨迹。

当机会来临之前，一定有很多人会说房价要崩盘了，每次数媒体上有多少专家在唱空，因为唱空的越多，行情就越猛烈，因为那些在市场悲观时唱空的人就是市场狂热时蜂拥的站岗者。

现在是否到了抄底的时候，就来看看市场见底的四个条件是否满足：

1. 打死都要买房的人打死都不买房了，成交量极低。

2. 数不胜数的专家说房价就要崩盘。

3. 土地流拍，退地频现。

4. 政策开始回暖，从打压开始鼓励。

目前，前三个条件都已经满足，唯独第四个条件还不太明朗，也就是政策是否开始从打压开始鼓励。

有人说今年的金九银十，成色不足，实则不然。

虽然10月份整体标杆房企的销售幅度同比9月有所放缓，但依旧刷新历史记录，标杆房企市场占有率继续集中。换句话说，今年的房地产行业仍然将刷新历史高点，特别是大量的中型标杆房企成为积极抢地的主流企业。

整体看，房企拼规模的趋势加剧，也推动了房地产企业的融资需求。目前，在房地产行业，央行重点关注这几个风险：房地产信贷占比过高、部分居民违规加杠杆购房、部分房地产企业债务率过高等风险。

另外，在土拍市场上，10月全国300城市土地成交量价骤降，成交量创3年新低，成交价接近两年*值。当期城市建设用地共成交1844宗，比上月减少；成交金额达2814.15元，环比、同比均下降。但是，一线城市土拍面积、金额同比环比均上涨；而三四线城市土地成交面积与金额环同比均大幅下滑。

这也将意味着未来，一二三四五六线的楼市分化会进一步演绎，我们要区别看待不同地域的房价行情。但是，这也只是大涨小涨的问题，只要广义货币M2继续涨下去，房价迟早都得上涨。今年的全款，就是明年的*。如果你简单地、想当然认为楼市要凉凉，无疑是痴人说梦。

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