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刚需的日子不难过，因为房价确实在向下走，虽然大多数人面对房价的时候依然是有心无力，不过房价哪怕只是降一点点也是刚需的福音，特别是错过了14、15年相对低点的那批人，迎来的可能是*近几年*的入场机会了。不过这也只是对于那些满足购房条件的人来说，才能享受到的福利。
如今的楼市已逐渐转化成买方市场，不只是价格有所下降，而且供需关系也发生了微秒的变化。购房者拥有更多的时间来挑选喜欢的房子，无论是坐落的地段，楼层，房型，都能够择优选择，同时价格上也有很大的议价空间。而在市场处在上行期中，这些都是难以实现的。
相对来说，拥有多套房产的炒房者虽然被价格套住了，不过其实他们的日子也不会非常难过，认为炒房者被政策及价格收割掉，不过是局外人片面的看法而已，而事实上，炒房客收在手中的通常都是流通能力和保值能力都比较高的中档小区，而在户型上也都非常容易出手。并且那些拥有多套房产的人，手中的房产都是几年前入手的，要知道以中国目前的房产政策来看，能够挂在二手市场中的房子基本上至少也是5年以上的房子，拥有这5年时间形成的价格差，无论今天的价格如何变化，人家还是有赚头的。也就是说，专业的炒房客不会被眼前的困境所击垮，真正被收割掉的是那些匆匆入场修炼不够的散户罢了。
而目前来看，*难过的人群则是那些有改善需求的换房一族，虽然说如今的房地产格局中，改善型住房的需求在开发的层面上要重点照顾，并且很多地区都是围绕着这种需求进行开发，只不过在具体的实施过程中，偏偏是这群人被卡得死死的。
那些想要以小换大的人，在买房过程中，会遭遇很多政策及金融方面的压力，要么是自己没有买房的资格，要么就是买第二套房子付出的代价太大。而这样的人群数量并不在少数，而这正是由于开放二胎而形成的新家庭结构造成的，很多家庭因为二胎的出生，原来的房子就显得不够用了，而对于大房子的需求就变得更加急迫，而在很多城市中，只要是有过贷款记录的人，不管有没有还清原来的贷款，在购买第二套房子的时候，*都会高得吓人。除非自己的*套房子是全款购买的，否则想要换房子的话，首先在贷款这一关就会卡住很多人。
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